類魂遊戲是否加入簡單模式(下):別把現況當合理,一個可行解決方案

類魂遊戲是否加入簡單模式(下):別把現況當合理,一個可行解決方案

《血源詛咒》

《黑暗靈魂》系列、《血源詛咒》和《只狼》這些由 FromSoftware 製作的遊戲,被一些人統稱爲「魂血系列」(soulsborne)。類魂遊戲以困難著稱,每當新遊戲發行,就會有人重新抱怨一次,說這些遊戲應該要有簡單模式。這些人應該不會如願,FromSoftware 不只一次強調維持難度的好處,對於新增簡單模式從未鬆口,而「類魂遊戲應該加個簡單模式」的意見則在各種地方遭到玩家們恥笑。

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魂血之父宮崎英高在一次訪問裡說明,魂血遊戲只有一種難度,是因爲他們希望「所有玩家有同一個討論基礎,得到一樣的遊戲滿足」,若遊戲有多重難度可供選擇,「不同玩家就會有不同體驗」。

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宮崎英高的說法受到玩家歡迎,也受到一些其他論點支持,例如有人認爲,讓玩家決定難易度,代表設計師無法掌握自己的遊戲要帶來什麼體驗,這是設計上的失敗。

然而我不同意上述說法,我認爲不管是「同一討論基礎」還是「相同體驗」,都無法爲單一難度辯護。以下我說明爲何如此,並試圖從遊戲設計的觀點,提供一個核心玩家也可能接受的解決方向。

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本來就沒有「同一個討論基礎」

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首先,以「同一討論基礎」來說。當我們討論《血源詛咒》或《黑暗靈魂三》遊戲體驗,通常確實不需要跟別人加註說我們玩的是哪個難度,因爲遊戲預設只有一個難度。然而,例外也很常見。例如,有些玩家爲了尋求更高挑戰而自我限制,像是在《血源詛咒》裡選擇最低的起始等級(BL4,blood level 4)並且一路不升等。這些玩家討論遊玩體驗時,需要註明自己是「BL4」來讓別人知道自己的討論基礎。但任何參與討論的人都會同意,這些註解和基礎差異不會造成什麼麻煩,玩家社羣還是知道彼此在講什麼,並且保有理解和認同。

或許有人會說,「BL4」和一般遊玩的基礎差距並不大,主要只是玩家的血條、體力等相關數值較小,而敵人的動作、速度和整體戰鬥機制都沒有改變。然而(不幸地)這也是多數遊戲內建不同難度時修正的極限,你要簡單模式,給你血量加倍或者敵人傷害減半也就是了,很少有遊戲會爲了改變難度進行戰鬥機制上的修正。

除了,嗯,《只狼》。

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若你主張《只狼》應該要加個簡單模式,可能會被嗆說:「你現在玩的《只狼》已經是簡單模式了!」《只狼》裡有更困難的模式:玩家可以敲「鍾鬼」來增加敵人的血量和攻擊力,也可以在首輪破關後選擇交還「護身符」。敲鐘鬼帶來的只是單純的數值改變,交還護身符則會使一般防禦和招架無法完全擋住傷害,玩家必須要抓準時間「完美招架」纔不會受傷。這個小修正讓玩家必須換方式戰鬥才能推進進度,可以算是戰鬥系統的改變,而且手法相當漂亮。

不管是《血源詛咒》 的BL4,還是《只狼》的鐘鬼、困難模式,都沒有讓玩家社羣的溝通因爲失去「同一討論基礎」而變得比較不方便,也不會讓社羣比較沒有凝聚力,因爲這些差異都很好註解,而大家都知道它們代表些什麼。或許宮崎英高的「同一討論基礎」帶來的好處不只是這些,但至少在我目前想到的範圍內,這些好處應該不會因爲增加簡單模式受到威脅。

「相同體驗」達不到也不合理

支持單一難度的另一論點主張,單一難度讓玩家們擁有相同體驗。坦白說,我認爲這只是講好聽話而已。

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人人感受不同,對同一件事不會有一樣的體驗,你不需要特別吹毛求疵,也可以同意這件事。舉簡單的例子,年紀越大,人的神經反應速度越慢,這表示講求反應速度的戰鬥系統不會有唯一最優的設定,甚至同一個玩家在不同年紀玩,都會不一樣。這顯示了,要讓大家有互相近似的體驗,有時候我們反而需要提供大家不一樣的東西。

在前篇文章裡,我提過那些發揮毅力通關魂血遊戲的殘疾玩家,在遊戲社羣當中是如何受到敬佩。他們值得敬佩,是因爲雖然他們打贏的 Boss 你我都經歷過,但他們打 Boss 需要克服的難關,你我難以想像。我們敬佩這些玩家,就是因爲他們跟一般人有不一樣的遊戲體驗。

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包括魂血在內,有些遊戲第一次遊玩時會要求玩家設定畫面亮度(「請調整到你幾乎看不見這個logo」),這是爲了配合不同的顯示機器和遊玩環境,給不同玩家同樣好的視覺體驗。考慮到不同玩家之間不僅僅是顯示器和遊玩環境不一樣,反應速度、耐心和喜好也不同,我們可以想見,若開放更多遊戲內部選項,有機會提供能讓不同人都開心的遊玩體驗。有些高端玩家不滿足於魂血現行難度,於是採取各種增加難度的玩法,例如用跳舞機玩、單手玩,這也顯示了最好的難度不是隻有一種。

把現況當合理

自上篇文章〈類魂遊戲是否加入簡單模式(上):三個不合理的常見反對說法〉以來,我介紹了一些反對類魂遊戲多增簡單模式的理由,不過我自己其實不認爲這些理由是多數人反對簡單模式的最大動機。

如果你反對簡單模式,是因爲你認爲跟其他玩家有同樣體驗很重要、現行難度能帶來最好的體驗和成就感、現行難度其實很合理,只要用心就能過,那麼這些理由應該也會讓你反對玩家用 AI 漏洞 cheese 過關,或者在《血源詛咒》和《黑暗靈魂》裡用連線機制召喚朋友幫忙過關。

凸顯一下這個差別態度:

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(1)很少人反對玩家用 cheese 和召喚隊友來降低難度,很少人主張遊戲應該儘快把所有 Boss 可以被 cheese 的 AI 弱點都改掉,多數人認爲那是個別玩家自己的選擇:你喜歡召喚就召喚,喜歡 cheese 就 cheese,其他人還是可以選擇用一般玩法,人各有志。

(2)然而,就算遊戲增設簡單模式,要不要用簡單模式遊玩,也是個別玩家自己的選擇,但這並不妨礙許多人反對簡單模式。

爲什麼會有如此差別?爲什麼我們對現有遊戲版本可以 cheese 和連線遊玩降低難度的包容心態,遇上簡單模式就忽然消失?有一種可能是說,這是因爲我們之所以反對簡單模式,是因爲我們把現況當合理:這個遊戲既然這樣設計,我們既然以這個設計爲榮,你就應該這樣玩。

「把現況當合理」相當不合理,因爲這讓你的立場沒有妥協空間,也讓你沒辦法提出改進建議,讓更多人能享受你喜歡的遊戲。事實上,遊戲製作人非常少把現況當合理,他們會就現況缺陷提供更新版本,並且把前作可改進之處實現在未來的作品。不把現況當合理,可以說是遊戲進步的必要動力。

「困難遊戲」的判準,以及設計的解決方案

有時候,「把現況當合理」是來自社會形象,有些人可能認爲,魂血遊戲被社會視爲困難遊戲,這不該改變。身爲《黑暗靈魂三》、《血源詛咒》的玩家,我理解有些人以身爲魂血玩家爲榮,有石貿元描述的那種「選民意識」。然而我也必須說,這些形象並不準確。

在血源詛咒和黑暗靈魂裡,玩家可以用連線機能抱其他玩家大腿來降低遊戲難度,甚至不花力氣打贏王,然而,這並沒有阻止這兩款遊戲被大衆當成很困難的遊戲。平臺遊戲《Celeste》裡的輔助模式可以讓玩家改變遊戲速度、讓自己有無限噴射,甚至直接跳過關卡,但這也沒有阻止《Celeste》被大家視爲非常困難的遊戲。反過來說,《戰神3》不被當成困難遊戲,雖然它的「戰神」模式真的很難。上面這些現象顯示,關於難度的社會觀感,並不是取決於實際上有沒有簡單和困難的通關選項,而是取決於這些選項如何呈現。

《Celeste》

參考《Celeste》的經驗,我們有機會一邊維持類魂遊戲的困難形象(如果玩家們真心想要的話),一邊讓更多人能繞過他們不想要的挫折,以自己喜歡的方式來親身體驗類魂遊戲的劇情、音樂和美術。例如,若直接在遊戲選單加入「簡單模式」、「一般模式」的選擇太過粗暴且會影響遊戲形象,可以把關於遊戲速度和生命值、傷害的調整選項埋在遊戲設定欄裡。如果玩家們覺得依靠調整選項推進進度的人沒資格獲得獎盃,也可以設定成只有在預設模式下才會跳杯。如此一來,缺乏耐心的玩家可以獲得樂趣,有耐心的玩家可以維持自尊。關於這方面討論,遊戲評論家Mark Brown 的影片相當有啓發性。

我非常辛苦才通關《只狼》並拿到PS4的白金獎盃,直到第二輪,才真的自己打贏中期 Boss 弦一郎。當我知道其他人通關只狼,我總是感到欽佩,因爲這代表他擁有遊戲玩家重要的美德:技術和反應,以及不畏挫折的恆心。然而,藉由這篇文章,我希望讓大家知道,若你喜歡遊戲,也希望更多人能像你一樣享受遊戲,那麼,存在有其它重要的美德值得我們重視:看到不同玩家之間的差異,支持更包容的遊戲設計,並且維護讓大家都能開心遊玩的遊戲圈氛圍。

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*感謝黃頌竹、許哲瑋、石貿元、翁茂暉和徐笠恩參與本文發想,感謝石貿元和簡克志給本文初稿的諮詢建議。

巴哈市集2023臺北地下街盛大登場 二手ACG參展逾400攤創歷史新高

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由巴哈姆特電玩資訊站(GNN)主辦的暑期二手動漫、遊戲、玩具交易市集「2023 巴哈市集」,將於本週末兩日(7 月 8~9 日)在臺北地下街 Y15 至 Y28 登場。

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根據資策會報告指出臺灣消費者最常使用的共享服務,其中「二手物品拍賣(39.3%)」排名第二,僅次於「影音娛樂社羣(48.4%)」,而「巴哈市集」是知名動漫遊戲二手市集,每年吸引單日超過 2 萬人次造訪。

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巴哈市集歷來攤位最高紀錄超過 2 百餘攤,今年活動在國內疫情解封后,報名攤數更是突破 4 百攤。

海量二手 ACG 周邊與自創商品

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「2023 巴哈市集」同往年選在臺北地下街 Y 區廣場舉辦,讓玩家免於酷暑或驟雨的影響。

今天也在同一屋檐下
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攤位將分爲「二手區」與「自創區」,攤主可以自由展示、銷售自己收藏的各種遊戲與動漫畫相關商品,包含遊戲光碟、玩具公仔、漫畫、桌遊、3C 產品等等。

「自創區」也是巴哈市集一大亮點,今年參與社團包括同人二創寶可夢塔羅牌「+POKE BOX+」、二創哥吉拉怪獸「角落工作室」、搞笑四格漫畫人氣繪師「看姍筱啦」,都將於活動會場擺攤販售創作商品。

主辦方表示,本次採取「兩日完全不重複攤位」,不僅能讓商品更多元,也能讓更多玩家有機會自己當攤主,同時兩日活動攤位總數創下歷來新高的 265 攤。

天堂速递

《2023 巴哈市集 相關資訊》(免費入場)

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.活動時間:2023/07/08(六)、07/09(日) 12:00-18:00

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.活動地址:臺北市市民大道一段 100 號 (Google 地圖)

.活動地點:臺北地下街 Y 區 (Y15→Y28​​ 出入口))第一、三、四、五、六 廣場 & 連通走道

.活動網頁:https://prj.gamer.com.tw/bm/2023/

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過去臺灣家庭常見磨石子地板,二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片/記者鄭宏斌攝影

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早期的房子地板大多是磨石子地,冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象,有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝,她一直對於磨石子地很不順眼,很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板,因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。

原PO提出4點考量的因素,首先是「價格」,原PO說自己的房間大約11坪,知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」,家裡有養一隻哈士奇,但很會掉毛,也常會把雞腿叼來叼去,讓地板油油的,甚至還會衝來衝去亂跑,不過並不會把家裡給拆了,也不會在房間尿尿,原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋,如果用木地板又怕不耐刮。

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第三是「工期長短和施工音量」,原PO說家裡有嬰兒,擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉,所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」,原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣,會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動,因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢?加上我本身長頭髮,每次掃地都一堆頭髮,想知道哪一種比較好清潔?」

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不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理,不建議換掉,「這種地板超讚的!耐磨耐髒,我好喜歡」、「妳的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「磨石子真的優選!沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土,平滑易清潔打掃,等狗狗年長、小孩學步,可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候,也想把磨石子地打掉,被我做統包的姑丈強烈反對,他也是說這種的最耐用」、「別換~以妳現在的生活模式及狀況,真的更適合磨石子的地板,髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。

原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝,但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室

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男孩的浪漫鋼彈(GUNDAM)系列最新作《機動戰士鋼彈 水星的魔女》以女性雙主角的設定打破傳統,第一季劇情結局精彩刺激,官方稍早公開第二季預告影片,接續 S1 第 12 集「啪沒了」畫面,配樂從鋼琴彈奏的 YOASOBI〈祝福〉換到新主題曲 yama〈slash〉,讓觀衆搶先聽片段,S2 第一集預定 4 月 9 日在日本首播。

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去年 10 月首播的《水星的魔女》,是繼 2015 年 10 月的《機動戰士鋼彈:鐵血孤兒》後最新鋼彈動畫,背景在星元 122 年,人類企業大舉進軍宇宙形成龐大經濟圈,來自自邊境地區「水星」的蘇萊塔・墨丘利,來到 MS(機動戰士)產業龍頭「貝納裡特集團」旗下專科學校就讀,與學園理事長兼集團千金米奧琳涅・連布蘭邂逅,以鋼彈爲中心展開劇情與戰鬥。

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※以下涉及第一季劇透,還沒觀賞的讀者請斟酌閱讀

第一季劇情後半段蘇萊塔穩當米奧琳涅的新郎後,成立鋼彈股份有限公司自立自強,在奎達工廠事件發生的兩週後,留在學園的蘇萊塔期盼能早日與新娘重逢;米奧琳涅則回到總公司照顧受傷的爸爸,各懷心思的兩位少女即將在全新考驗與困境中做出抉擇,以及面對鋼彈帶來的強大詛咒。

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AI 技術近期以 ChatGPT 爲首受到各界矚目,而微軟 Xbox 總裁 Phil Spencer 2 月 28 日在接受外媒採訪時談到,他認爲人工智慧所能帶來的發展是正面的,將有助於爲遊戲帶來全面性的進化。

圖 / 微軟、Davis Entertainment

Phil Spencer 認爲,AI 無論在模擬物理引擎、3D 渲染或音樂方面,都能爲遊戲創作帶來新的刺激。在過去的訪談中,微軟 CEO Satya Nadella 也曾說過,旗下幾乎每一項產品,都受益於日新月異的人工智慧技術。

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然而,事實上微軟已對 ChatGPT 的母公司 OpenAI 投資了數十億美元,因此總裁的一番言論,仍有他的商業考量。

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對比於 Phil Spencer 的看法,Take-Two 的總裁 Strauss Zelnick 則表示,AI 可能會幫助到遊戲開發,但沒有那麼容易創造出足以和《GTA》系列競爭的遊戲。

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《萬代組裝模型巡迴特展》強勢回歸 1.4公尺初鋼化身模型君首度亮相

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由臺灣萬代南夢宮模型玩具事業部舉辦的《萬代組裝模型巡迴特展》,今年爲回饋廣大粉絲的熱情期待,將再度於北中南盛大展開!本次巡迴展出將於 8 月 19 日至 12 月 24 日期間,不論暑假、中秋節、雙十連假與聖誕節都有展出,地點分別於臺北華山 1914 文創產業園區、臺中驛鐵道文化園區 & 鐵鹿大街,以及高雄駁二藝術特區登場。

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2023「萬代組裝模型巡迴特展」將於北中南盛大展開巡迴展覽!

官方指出初代 RX-78-2 鋼彈也將化身爲 1.4 公尺高的 Q 萌鋼彈模型君,驚喜現身本次組裝模型巡迴特展,熱情迎接每一位鋼彈粉絲,分享組裝模型的樂趣。

充滿活力與熱情的 Q 萌鋼彈模型君首度亮相。

活動現場除了展出人氣大作「水星的魔女」系列機體外,也將獨家展出創鬥者全新系列「鋼彈創鬥元宇宙」相關機體,另外「遊戲王」、「火影忍者」、「寶可夢」、「數碼寶貝」、「超人力霸王」、「魔神英雄傳」等人氣動漫角色 IP 組裝模型也將同步登場。

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官方表示展覽另個必看的重頭戲,萬代南夢宮玩具模型事業部將橫跨平成年間近 20 位主角假面騎士,以組裝模型面貌呈現的計劃於現場獨家展出,憑藉「組裝模型」特有的組裝過程與機構來表現「變身」以感受到影集中的氣氛,並透過零件與特殊塗裝質感表現,讓組裝模型更爲真實呈現。

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專業老師手把手教學 帶領粉絲一同體會組裝模型樂趣

再來,本次展覽邀請專業模型製作老師親自指導粉絲組裝,活動全程免費參與,還能將獨一無二的作品帶回家。根據官方說法,沒有接觸過模型的粉絲也可以輕易入門,無論是親子、情侶、朋友都可以帶着輕鬆愉快的心情一起前往體驗。

【萬代組裝模型巡迴特展臺北場-組裝模型教室】

專業老師手把手教學就在展內「組裝模型教室」,帶領粉絲一同體會組裝模型樂趣!

全新未發售商品全臺首度實體亮相 超人氣會場限定品粉絲快手瘋搶

萬代組裝模型 2023 會場限定系列也將限量販售,每人每款限購 5 盒,數量有限,售完爲止。

現場販售多款萬代人氣組裝模型 註冊會員獨家贈送專屬限定好禮

官方說明今年活動會場亦設立組裝模型銷售區,同步販售多款萬代人氣組裝模型及必備組裝工具。同時,爲了回饋「萬代組裝模型同樂會」會員的喜愛,今年活動現場也將獨家贈送可於銷售區折抵使用的會員專屬折價券,亦提供許多豐富優惠。

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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

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我的青梅哪有那么腐

觀點網訊:11月28日消息,香港房協下月起分3個階段實施10項措施,以加強打擊濫用公屋的情況,並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

《暮光之城》要翻拍?導演透漏吸血鬼CP最佳人選 無法想像「這位酷酷怪女孩」變成貝拉的模樣

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據透露,下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位,以及房協轄下出租屋邨的租戶,若丟空或非經常持續居住於單位,會被視爲濫用公屋,而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月;而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶,向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限,將由12個月縮短至4個月。

異能尋寶家

香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統,將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下,作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶,及其在租約內已年滿18歲的家庭成員,將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

至於優化“富戶政策”措施方面,房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶,所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶,需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後,必須於1個月內向房協申報,擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位,並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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墊步的極致!《黑暗靈魂3》玩家成功全程「不走路」通關遊戲

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圖/ymfah(下同)

相魂

FromSoftware 的作品多以高難度著稱,《黑暗靈魂》系列也不例外,遊戲皆考驗玩家的沉着度、耐心以及反應力,任何一點差錯或驚慌都可能導致角色死亡。因此玩家在遊玩時,通常都會妥善運用武器或道具。然而,名爲 ymfah 的玩家決定在《黑暗靈魂3》展開瘋狂的挑戰,打算「全程不走路」的情況下破關。

狐丸诞生祭

在這之前,ymfah 就常常在個人 YouTube 頻道上傳各種挑戰,像是隻用槍類武器全破《血源詛咒》。本月稍早,他更分享看似的不可能任務,試圖在《黑暗靈魂3》中全程不走路通關。

雖說不能走路,但他依然能利用各種遊戲漏洞與機制四處移動,像是能夠讓玩家繞過死亡判定的「TearDrop」錯誤,或是盜賊短刀的「快速墊步」等方式,但完全不會用上一般的「移動」操作,甚至還直接關閉能夠操作角色移動的左側搖桿。最終在花了好一段時間的努力嘗試後,纔跟最終 Boss 碰頭。

超时空垃圾合成系统

ymfah 在挑戰的開頭選定盜賊職業,讓他能夠獲得盜賊短刀,不僅能使用技能,還能更加快速向前揮砍。

除了短刀之外,武器還包含短弓,讓 ymfah 能夠透過瞄準來調整視角以及角色面對的方向。參數設定的部分,ymfah 關閉鍵盤和控制器的移動操作,同時並沒有重新調整按鍵配置。

接着,他開始瘋狂連按輕攻擊以及使用技能,藉此向前移動,並利用鎖定敵人或弓箭瞄準來調整面對的方向。即使一路上竭盡所能避開非必要的戰鬥,但由於敵人數量的配置,再加上移動的限制,必須面臨無數次的重新嘗試。

在接受外媒 Kotaku 採訪時,ymfah 表示會展開這場挑戰,是因爲一年前在《上古卷軸5:無界天際》中做過類似的事。根據他的說法,他喜歡挑戰自我,特別是如同解謎的玩法。

爲此,他通常會設立特定的目標,並透過自身理解來執行計劃,當遇到意料之外的困難,也會嘗試新的點子來克服。

至於這場挑戰最困難的部分,在於必須使出「TearDrop」錯誤,玩家得使用特定技能觸發。除此之外,在各大區域探索也是要克服的障礙之一,ymfah 表示他至少死了上百次,尤其是在敵人數量密集的區域,而「奴隸騎士蓋爾」更是讓他吃盡苦頭。

图利赚回扣 新北果菜市场爆弊端

ymfah 目前正考慮要在《艾爾登法環》再上演一次不走路通關,不過在此之前必須先想辦法在不移動的情況下取得「獵犬步伐」戰灰。

永續金融論壇12月6日登場/整合金融資源 支持淨零轉型

參考原文:Kotaku

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《暗黑破壞神:永生不朽》今年 6 月全球第一波上市時,歐洲地區跳過荷蘭與比利時兩個國家,正是因爲「戰利品箱」隨機抽選機制受到賭博相關法規管制,而現在澳洲玩家也「剉咧等」,一位澳洲政客提出法案來限制電玩遊戲裡的戰利品箱。

根據 Kotaku 報導,澳洲衆議院議員 Andrew Wilkie 昨(28)日提交「管制戰利品箱」法案,他認爲玩家使用真錢買遊戲內隨機物品,會產生像在賭博時會有的一股衝動,這將導致孩童沉迷其中。

圖/TheRealKenzo

這位無黨籍議員指出任何有戰利品的遊戲寶箱或系統,不僅應該限於 18 歲以上的成人(澳洲合法賭博年齡)使用,還要求內建戰利品箱的遊戲向父母和監護人貼警告標示,說明爲何如此分級的原因。

「藉由有機率贏得勝利並改變遊戲規則的物品來吸引年輕玩家,鼓勵冒險行爲以獲得可能的獎勵,間歇性地提供隨機獎品並鼓勵他們繼續花錢,很明顯,戰利品箱會引起許多與撲克牌和其他傳統賭博活動相關的類似情緒和經歷。」Andrew Wilkie 對 GamesIndustry.biz 表示,他早在去年就公開表示想爲戰利品箱立法的意願。

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圖/Skeptation

目前不少歐美國家都已經針對「戰利品箱」機制以及賭博行爲之間的關係啓動調查工作或研訂相關法規,遊戲公司諸如 EA、Valve、Ubisoft 以及動視暴雪在內的多家遊戲公司,都將戰利品箱等包含隨機內容的機制視爲一種額外的收入管道。

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但或許因爲監管力道強化,《鬥陣特攻2》已摘除前代最著名的戰利品箱,跟進《要塞英雄》《特戰英豪》《戰地風雲2042》等射擊遊戲販賣戰鬥通行證以及固定時間更新的造型商店,而《Apex英雄》如今還是維持戰利品箱機制。

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評測/擬真開放世界RPG《天國降臨:救贖》 每個決定都至關重要

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哈囉,你好,我是萊斯。我還記得小時候曾經聽人家講過一款遊戲,好像是創世紀還是什麼的,我有點忘了,在很多部分都做的很真實。你如果隨便進人家房子裡面翻箱倒櫃,或是偷東西、殺人的話,你的隊友會對你產生間隙,久而久之會背叛你。我當時就覺得這樣的設計一定很有趣、很好玩

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沒想到事隔這麼久,還真的有這麼一款遊戲 ── 《天國降臨:救贖》(Kingdom Come:Deliverance)。這是一款中古世紀背景的開放世界RPG類型遊戲,這不是一款劍與魔法的遊戲,你只是一個身分相當低微的鐵匠,因爲戰爭捲入了一些陰謀事件。

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擬真的遊戲內容 每個決定都至關重要

《天國降臨》的遊戲內容非常的擬真,自由度在最近的角色扮演類型裡面也算頗高。例如開場時要執行幫父親討債和買東西的任務,你有多種不同的選擇來執行這些任務。買東西你可以真的賺錢去買;你也可以趁警衛沒看到,用搶的用偷的。討債當然也有各種方法,許多任務和對話的選擇,都有他的後果和含意。在玩的時候會深深感覺,你做的每一個決定都是重要的,很多遊戲會刻意跳過這點。

這並不是說其他遊戲不好,或是比較好。當你做的每個決定都至關重要的時候,不只遊戲的內容和文本量會變很龐大,甚至有些玩家在玩起來,會太過緊張害怕「選錯」選項這件事情,比較不會有輕鬆玩遊戲的感覺。有些人打電動會有「總是走最佳選擇」的習慣。今天問題三選一,選A能拿到比較多,他就不會選B或是C去走其他路線。

這個我在實況中常常碰到。每當我選了B或C,就是要有人說,「你選錯了,你應該要選A纔對!」如果你是這樣類型的玩家,就是一定要走所謂「正確的路」,那這款遊戲可能不太適合你。不然就是你一定要看攻略玩。

《天國降臨》除了各種任務解法沒有固定以外,有很多小細節都有做出來。例如你的衣服沾有血跡,或是比較髒亂,各種NPC對你的態度會不一樣。你可以透過洗澡之類的動作,來變更他們的態度。可是有血跡去找人家講話,不見得所有的狀況都是對你不好的,你們知道,身上有血跡總是比較兇狠一點。

在路上可能會看到很多儲物箱、寶箱,你可以選擇要不要去偷東西,順手牽羊。偷東西的時候有沒有被官兵或是村民發現,這些都會影響到你的遊戲進行。偷來的物品還會被標記成贓物,你需要透過一些其他方式去變賣,而不能就近賣給附近的商人賺錢。

製作武器、做工藝物品或是鍊金術,這還會關係到你的各項數值,你看不看的懂鍊金配方,烹煮的過程等等…這些都是要你實際去體驗,而不是用一個對話訊息代過。

你走在路上白目順手打一隻牛,都有可能讓你被關進牢裡面好好反省。就真實度來說,我覺得目前這款做的算滿多的。

戰鬥方面也「還算」真實。絕大部分的狀況,不依靠一些特殊方法,你很難以一打百,在初期你甚至連一個人都打不贏。

戰鬥採取的模式有點像是《榮耀戰魂》,滑鼠的方向決定你劍擺放的方向,你可以選擇進攻、刺擊、格擋或是閃躲。在初期不習慣,角色能力也不夠的時候,這些戰鬥動作真的很不簡單。中後期也有一些技能可以使用,例如左揮、右揮、刺擊打一個套路。

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在遊戲真實度的設計上,《天國降臨》是最近滿成功的一款遊戲。可是如果你對這款遊戲有興趣,可能要想一下,你對這樣的設定能不能接受。超級擬真的遊戲,不見得超級好玩,真的還是要看你吃不吃這種設定。

加上《天國降臨》本身和其他遊戲比起來難度偏高,遊戲進行的步調又慢很多,你要做任何事情幾乎都是循序漸進的進行,在故事線上的推展速度也相對較慢,不喜歡太慢步調的遊戲玩家,這款可能也不適合你。

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另外天國降臨有發行PS4跟STEAM版本,PS4版本沒有中文語系,而STEAM版本只有支援簡體中文。

我自己是玩STEAM版本,在我玩的版本中,目前BUG還不算太少,而且有的BUG滿致命的。例如對物件的互動觸發會失效,變成很難的開門、撿物品、喝湯什麼的都很困難。本身遊戲對物件觸發的範圍就不太用心,碰到這個BUG就只能重開遊戲,期待它變好。

優化方面做的不算好。如果你不是把遊戲裝在SSD硬碟,你每次跟村民講話都需要一段時間讀取,那個讀取的時間長到…你真的會懶得跟任何人講話。我覺得如果你不是SSD硬碟,你乾脆不要玩這款遊戲。

《天國降臨》的其他缺點,我覺得都還可以忍受。例如它有限制的紀錄次數,加上有時候會當機,有時候一個當機就要你重打半個到一個鐘頭。這個你可以用MOD來作弊解決,手勤一點紀錄,當機的問題就只剩下重開而已。開鎖太過困難,也可以靠MOD解決,官方也有說會修正難度,整體綜合起來我覺得瑕不掩瑜。

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可是一個劇情這麼重要,加上跟村民講話會影響能力的遊戲,每次講話都要等漫長的讀取時間,這真的會讓人很退火。非常影響整個遊戲的體驗。

如果你有SSD硬碟,我覺得這款可以玩玩看。這款在最近來說算是滿紅、設計很有趣的作品。如果沒有SSD的話可能要多仔細想想,我覺得玩起來會很痛苦。

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這次的簡單介紹就到這邊。想要看到更多的遊戲介紹、評論、攻略,記得訂閱我的Youtube頻道,或追蹤我在遊戲角落的專欄。

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大家好,我是黑大大,聯盟戰棋迎來了新的 S5.5 賽季「英雄黎明」,基本上大多數的羈絆與特性沒有特別大的改變,也就是說大家不用擔心要從頭學起啦!不過新賽季要用什麼陣容爬分好呢?就讓我來爲大家帶來最速爬分「喪屍軍團」以及貪財貪到令人又愛又恨的「五龍裔」吧!

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在新賽季中,移除了雷茲,但多了一個費德提克(草人),而且費德提克身上還多加了復仇亡魂羈絆,這對於喪屍無疑是一大提升,當然喪屍也有羈絆上的更動,就讓我來各位介紹新版喪屍該如何配置及營運吧!

請注意:喪屍的裝備是由最靠近墓碑的 3 名友軍喪屍英雄中隨機各挑一件選取,因此喪屍的裝備要給哪一件,是可以由玩家來控制的。

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爲了避免賽恩拿錯裝備,每名喪屍英雄基本上只拿一件裝備,偶有例外。

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其餘裝備:後排以法傷裝備爲佳,並將裝備給枷蘿、翰默丁格。

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在新的 SET5.5 中,龍裔補了一個加里歐(光之哨兵/騎士/龍裔),讓 5 龍裔更簡單就能湊到,也不會像之前一樣缺坦而大爆血,這絕對是讓你的經濟突飛猛進的一個好選擇,甚至可以讓你成爲超級暴發戶。

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虽然作为救世主被召唤到异世界,但是年过30力不从心,所以只好偷偷地开起了咖啡厅。

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當你血量穩固,並靠着 5 龍成爲暴發戶後,就可以升 9 等轉爲 5 費豪華傳說陣。

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以上是本次「新版喪屍」以及「五龍裔」的陣容教學,營運打法不會差太多,而新的版本因爲有光輝裝備可以讓整體陣容更上一個檔次,希望大家的爬分之路可以順順利利,我是黑大大,我們下次見。

寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元

寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元

觀點網訊:11月13日,浙江省寧波市住房和城鄉建設局公告,2023年第四季度購房消費券11月14日開始報名申領,包括家電消費券、傢俱消費券、裝修裝飾消費券,活動時間爲2023年11月14日至2024年2月。

通知顯示,消費券申領對象包括2023年10月1日-12月31日購買寧波市六區新建商品住房(含共有產權房)並完成商品房買賣合同網籤備案,或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人。

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本次購房消費券包括3個券種:家電消費券(資金總額2000萬元)、傢俱消費券、裝修裝飾消費券(資金總額1500萬元,均爲數字人民幣)。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額,將以搖號的方式,確定消費券發放人員名單。消費券爲滿1000元減500元的抵扣券,可疊加使用。

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第1輪報名時間爲11月14日,截止時間爲11月30日,發放對象爲10月1日至11月30日期間購房的符合條件的購房者。

第2輪報名時間爲2024年1月份,具體時間待定,發放對象爲12月1日至12月31日期間購房的符合條件的購房者。

活動按合同房屋總價配送消費券。其中,房屋總價不超過200萬元的可申領1萬元;房屋總價200萬-300萬元(含)的可申領1.5萬元;房屋總價300萬-400萬元(含)的可申領2萬元;房屋總價400萬-500萬元(含)的可申領2.5萬元;房屋總價超過500萬元的可申領3萬元。

領取的購房消費券有效期截至2024年2月29日,逾期則不能使用。

消費券須在規定時限內使用,不得直接兌換現金、不設找兌;爲防止撤銷商品住宅合同套取消費券行爲,房屋交易管理平臺將在購房人領取消費券時鎖定房源直至交付。購房人撤銷購房合同,需將消費券一併返還,已使用的,按已使用消費券票面金額返還現金。

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Steam Deck OLED版11/17開賣 機身輕薄化、電池續航變更強

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▲ Steam Deck 接下來將推出 OLED 熒幕版本。(圖/翻攝自 Steam)

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Steam 自家掌機 Steam Deck 推出 OLED 改款,不僅熒幕變大、電池續航變長,同時也擁有更輕薄的機身等種種進化,目前已知 Steam Deck OLED 版本預計在 11 月 17 日開賣,最小儲存容量版本售價爲 549 美元起(約新臺幣 17,800 元)。

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據瞭解,Steam Deck OLED 與 Steam Deck LCD 一樣採用 AMD 專屬 APU,從原本的 7nm 製程升級爲 6nm 製程,熒幕從 7 吋升級爲 7.4 吋,Wi-Fi 傳輸規格從上一代的 Wi-Fi 5 升級爲 Wi-Fi 6E,電池規格也從原本的 40 Whr 變成 50 Whr,電池續航力從原本的 2-8 小時擴充爲 3-12 小時。

▲ Steam Deck LCD 版本與 OLED 版本比較表。(圖/翻攝自 Steam)

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Steam Deck 顧名思義是由 Steam 所推出的攜帶式掌機,玩家登入後可看到帳戶 Steam 收藏庫,系統將會標示每款遊戲的相容性評等,不論玩家本身偏好使用搖桿或觸控板,每項全尺寸大小的控制皆完美地配置, 裝置背部曲線的設計讓各種手部尺寸皆能舒適握持,而玩家也能額外加購擴充底座並外接鍵盤滑鼠,使 Steam Deck 化身爲電腦主機來遊玩遊戲。

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新政丨河南許昌:將加大對省級白名單房企的金融支持力度

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11月9日,據“許昌市住建局”公衆號消息,爲進一步提振房地產市場信心,激發市場活力,優化調控政策,近日,許昌市房地產工作聯席會議印發通知,出臺14條措施促進房地產市場平穩健康發展。

通知明確,將加大對省級白名單房企的金融支持力度,鼓勵金融機構通過創新信貸產品、開闢綠色通道、降低融資成本等方式,努力滿足白名單房企的合理融資需求;引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期,加大保交樓金融支持。

將推動落實認房不認貸、首套住房商業性個人住房貸款利率等相關政策措施,使更多購房人能夠享受貸款的利率優惠。

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通知同時明確了科學合理的更新基準地價、執行土地出讓價款分期繳納政策、優化保障性住房配建政策、鼓勵房屋徵收貨幣化安置等方面的內容,爲正確引導和支持居民住房消費、促進房地產市場企穩回升提供政策助力。

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起拍總價117億!豐臺郭公莊地塊即將開拍

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自上月底提出預申請後,位於九號線郭公莊的豐臺2地將在本月底開拍,起拍總價117億!

從總價就看得出來,能競得這兩個地塊的房企,要很有實力~

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621、614兩個地塊指導價都是9.2萬/平,但是容積和控高有所不同,後期規劃也會有區別:

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621地塊,容積率2.5,控高60米。

614地塊,容積率更低,爲2.2,控高80米。

豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)1518-621、629、627地塊

地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發項目位於南四環外,緊鄰城市主幹路豐科路和六圈路,毗鄰地鐵九號線及房山線。

居於總部基地辦公區輻射範圍內,離南四環僅1公里。

地塊佔地約7萬平,地上建面約≤16.8萬平,容積率2.5,指導價9.2萬/平,控高60米,A334規劃托幼用地。

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地塊起拍價66億,上限75.9億,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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擬供應地塊包含2宗二類居住用地,1宗商業金融用地,1宗基礎教育用地。

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地塊佔地約5.8萬平,地上建面約≤12萬平,容積率2.2,控高80米,綠地率30%,A61規劃機構養老設施用地。

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地塊起拍價51億,上限58.65億,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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2個地塊周邊配套都差不多~

商業配套方面,周邊5公里範圍內有萬達百貨、永旺購物中心、花鄉奧特萊斯等各類型商業配套設施。

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教育配套方面,周邊有豐合八中,地塊緊鄰有規劃的中小學即將建設。醫療配套方面,周邊有北京天壇醫院、北京豐臺醫院等優質醫療資源。

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圖/IronOak Games

由獨立遊戲工作室 IronOak Games 打造的合作冒險遊戲《For the King》(爲了吾王),在 2017 年推出後獲得極度好評,而續作《For the King II》終於在今(3)日正式發售,不過上市首日卻因爲連線壅塞、遊戲異常問題多,在 Steam 獲得了褒貶不一的評價。

《For the King II》一改過去 1 ~ 3 人合作玩法,在續作中可以成立 4 人小隊來對抗專制的女王,終結她的暴政。許多玩家在發售後就和朋友相約上線展開冒險,不料卻頻頻發生連線逾時、伺服器沒回應,甚至還有人在遊戲內出現人物無法移動、遊戲直接閃退崩潰等嚴重影響遊戲體驗的問題。

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開發團隊在遊戲發售當天,一連推出 2 個 Hotfix,針對遊戲介面沒反應、特定 CPU 會發生遊戲運行崩潰等問題,希望能儘快排除異常,還給玩家正常的遊戲體驗。

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《For the King II》目前售價爲新臺幣 583 元(上市首周特價,原價爲新臺幣 648 元),相比前作原價 318 元價格上漲不少,這也讓玩家對於遊戲品質要求更上一層樓。

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圖/截取自推特@RAB_CREW

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《我推的孩子》動畫第 4 話昨(3)日晚間開播,於新集數播出前夕,知名宅宅街舞團體 RAB(REAL AKIBA BOYZ)釋出街舞版本的片頭曲〈アイドル〉,不只成員「涼宮 ATSUKI」換裝成星野愛,也把御宅藝編進舞裡。

RAB 自 2007 年發跡,由一羣熱愛動漫同時又有跳舞嗜好的同好組成。雖說成員屬性是宅宅,但畢竟是專業的街舞團體,各種舞蹈編排及動作不一定是一般追番的民衆能學得來的。

這回 RAB 自稱「官方阿宅」跳起 YOASOBI 演唱的片頭曲〈アイドル〉,除了舞蹈編排上保留偶像的元素、愛的招牌手勢,以及應援御宅藝之外;如上所述,RAB 加了許多自己的拿手好戲,像是地板動作、頭轉等等技巧。

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至於 RAB 爲何會自稱是官方阿宅?原因在於團員其實有爲〈アイドル〉這首曲子獻聲。根據他們先前公開的幕後花絮,原來街舞宅宅一行人是 OP 片頭曲中,各種「嘿嘿」聲的主人,因此可說是《我推的孩子》御用阿宅。

有鑑於跟《我推》作品方以及 YOASOBI 的合作關係,RAB 開跳〈アイドル〉的影片獲得《我推》漫畫操刀繪製的橫槍萌果跟 YOASOBI 雙雙分享,有興趣一窺這羣宅宅完整好「舞」功的讀者,可至 RAB 的官方 YouTube 觀賞。

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記者楊智仁/臺北報導

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「hololive production」快閃主題咖啡廳新開幕 10 月 26 日起三期生及秘密結社 holoX 現身「FANFANS CAFÉ」臺北西門店和臺中逢甲店。除了是秘密結社 holoX 首次海外合作咖啡廳,這次 FANFANS CAFÉ 更特別與臺灣繪師合作,繪製獨家主題視覺和紀念立繪,並推出超多美味餐點和全新的合作授權周邊商品。

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FANFANS CAFÉ 和 hololive 中超人氣成員:兔田佩克拉、不知火芙蕾雅、白銀諾艾爾、寶鍾瑪琳,以及初次於海外登場的「秘密結社holoX」成員拉普拉斯·暗黑、鷹嶺琉依、博衣可佑理、沙花叉克蘿伊、風真伊呂波共9位藝人合作,並特別邀請臺灣繪師 Eden 狐狸老師及茶浣熊老師繪製夜市風格主題造型,成員的手上拿着雞排、小籠包、地瓜球、糖葫蘆…等代表在地特色的小吃,畫面超級可愛。

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佈景方面,FANFANS CAFÉ 直接在店內打造出一座「粉粉夜市」。來到臺北西門店,進入拱門後彷彿真的來到夜市一樣,店內四周有着 9 位成員人形立牌及 Q 版造型裝飾,走着走着還能看見一旁的藍白拖、茄芷袋等「超local」擺飾。臺中逢甲店,遠處就可以看到門口有成員們的立牌在外等待着大家。窗戶上也貼滿 9 位成員立繪,另外還有寶鍾瑪琳及風真伊呂波在二樓迎接粉絲。

断罪

除了結合夜市特色裝潢外,餐點及飲料也充滿每位成員的特色,這次共推出四道主餐,五道甜點、十款飲品。主餐部分有以成員喜歡的食物發想的兔田佩克拉的「兔兔族長的漢堡Peko」、白銀諾艾爾最愛的牛丼「力量的來源」、「琉依的留學回憶」泰式紅咖哩及蔬菜滿載「伊呂波喜歡的食物沙拉」。

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甜點則結合秘密結社 holoX 總帥拉普拉斯·暗黑代表色的「首先征服你的胃」藍莓蛋糕,頭上超可愛的角立體還原;以博衣可佑理研究者身份發想的「和助手君一起做實驗」草莓蛋糕、一定要特別配上兔子蘋果的「克蘿伊的特製鬆餅」、在奶酪上放上水蜜桃的「芙蕾雅的水蜜桃鮮奶酪」;還有寶鍾瑪琳的「寶藏就在這裡」黑森林蛋糕。

飲品部分以成員造型發想的「佩克拉的蝶豆花可爾必思」、「芙蕾雅的葡萄柚紅茶」、「諾艾爾的咖啡凍鮮奶」、「瑪琳的莓果蘇打」,以及總帥愛喝的「拉普拉斯的漂浮可樂」、「琉依的草莓歐蕾」,「可佑理的風味氣泡飲」還會附上3種口味糖漿,讓助手君體驗做實驗的樂趣。當然還有「克蘿伊的OREO冰沙」跟「伊呂波的冰淇淋蘇打」。另外 9 位成員的「印刷奶蓋紅茶」及「印刷糖霜餅乾」,看起來超級可愛。期間來店消費任一飲品,就贈送 hololive 角色杯墊乙張,還有臺北及臺中限定款式(等比例Q版,共19款隨機發送,恕不挑款)。

除了餐點之外,另一大重頭戲,當然就是超香周邊。只要於餐廳用餐就可以於咖啡廳現場購買由「FANFANS粉粉」設計的一系列以主題立繪延伸的周邊商品,包含幻彩壓克力立牌、滑鼠墊、毛巾、掛軸、抱枕、行動電源、無線充電盤、T-shirt、無框畫…等滿滿新品,三期生及秘密結社 holoX 通通都有,讓粉絲可以把心愛的成員帶回家。

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圖/Outsider Games

開發商 Outsider Games 公開受漫畫啓發的 Roguelite 新作《稅務特攻》(暫譯,Tax-Force),預計將在 2023 年科隆遊戲展的獨立遊戲攤位展出。

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根據官方介紹,本作深受 Jim Lee 創作作品,以及 90 年代的 X 戰警啓發。爲了拯救負債累累的地球免於破產,本作描述了一個全副武裝的金融官員組成稅務部隊,追緝逃稅的變種億萬富翁的故事。玩家有 7 天的時間突破防線,在地球燒燬之前談判還款事宜,並使用這些資源直接還清債務,或再投資以發展城市的經濟,有計劃地償還債款。

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圖/Outsider Games

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本作打怪玩法上主打近戰戰鬥,同時能使用變種人的力量,投射星體或是化身金屬人。主線劇情還款方面,則是考驗玩家的策略和道德,玩家將與目標談判,每個決定基本上都會讓玩家在社會主義經濟和資本主義經濟之間做出選擇,而抉擇將影響劇情走向。

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圖/Outsider Games

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圖/Outsider Games

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圖/Outsider Games

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另外,如前述,拿到稅款有機會再投資,此時可以強化國家的醫療保健、橋樑、道路等設施,促進國家的發展。

《稅務特攻》現已開啓 Steam 頁面,發售日期尚待公告,語言暫時僅顯示支援英文,有興趣的讀者可先加入願望清單。

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《寶可夢 朱/紫》揭DLC「零之秘寶」新情報 多名好婆新女角、雷公變成長頸鹿

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圖/寶可夢公司

寶可夢公司今(8)日播出最新一期 Pokémon Presents,《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」最新資訊千呼萬喚始出來,揭曉登場人物、新寶可夢、傳說寶可夢等情報。

零之秘寶分爲前篇「碧之假面」以及後篇「藍之圓盤」,前篇地區北上鄉亮相女角「沙儷」,其個性爽朗,是個喜歡玩相機的旅人。爲了用相機捕捉某隻寶可夢,正在旅行途中。後篇一口氣介紹藍莓學園的老師「白蕾雅」與四天王「紫竽」、「赤松」、「納莉」與「杜若」。其中沙儷、白蕾雅、紫竽造型相當吸引人,這波 DLC 可謂老婆多多(?)。

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圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

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圖/寶可夢公司

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圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

新寶可夢方面,「裹蜜蟲」加入「夠贊狗」、「願增猿」、「吉雉雞」的行列。這隻糖蘋果寶可夢會用體內製造出的蜜糖包覆蘋果,以香氣四溢的蜜糖層迷惑對手,還能學會的「糖漿炸彈」會使糖漿爆炸。其特性「甘露之蜜」會在對戰中首次出場時,用四散的蜜香降低對手閃避率。

圖/寶可夢公司

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其他新的冒險夥伴還有鋁鋼橋龍、猛雷鼓跟鐵頭殼,當中屬猛雷鼓最吸睛,雖說是新發現的悖謬寶可夢,但那個造型、那個配色,根本就是長頸鹿雷公!再來是傳說寶可夢「厄鬼椪」跟壽龜「太樂巴戈斯」,雙雙皆有普通型態跟太晶型態。

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圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

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圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

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上述之外的遊戲內容,包含透過夏令營的定向越野探索北上鄉、在「永久森林」拍攝寶可夢照片、最多 4 人同樂的北上鄉傳統活動「打鬼祭」、獲得能增加自拍角度的自拍棒「洛拍棒」、藍莓學園「四天王挑戰」、和夥伴互相切磋的社團活動「聯盟社」等等,有興趣瞭解更多資訊的讀者可參考官方網站說明。

《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」前篇預計 9 月 13 日推出,後篇預定 2023 年冬季發佈。

蜘蛛人跨足PC!《漫威蜘蛛人 重製版》 《邁爾斯摩拉斯》雙雙宣佈移植

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圖/Insomniac Games(下同)

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Insomniac Games 今(3)日於 State of Play 宣佈,PlayStation 動作遊戲《漫威蜘蛛人 重製版》和《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》將登陸 PC。

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《漫威蜘蛛人 重製版》主角由身經百戰的彼得.帕克擔任,在漫威宇宙紐約中打擊猖狂犯罪、對戰經典反派。守護漫威宇宙紐約的同時,他還得在混亂的個人生活及工作間找到平衡。

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《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》的主人翁則是新一代蜘蛛人邁爾斯.摩拉斯,其一邊努力適應搬到東哈林區的新生活,一邊追隨導師彼得.帕克的腳步。

《漫威蜘蛛人 重製版》Steam 與 Epic Games Store 版本將於 8 月 12 日推出,此次由 Insomniac Games 與 Nixxes Software 合作移植。至於《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》則將待至 2022 年秋季方會發布 PC 版。

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重陽節除了敬老,銀髮議題更不容忽視,根據內政部最新資料顯示,截至今年9月,全國65歲以上人口已超過423萬人,達到史上新高,其中六都包辦老年人口最多的前六名縣市,全臺高齡者最多的縣市是新北市,銀髮人口約71.5萬人,佔全國高齡人口的16.9%;臺北市爲全國第二,有54.4萬名長輩在首都養老;高雄的銀髮族亦達51.6萬人,人數居全國第三;臺中、臺南與桃園的老年人口,也各佔全國的1成左右,合計國內有超過290萬名長者在六都養老,佔比將近7成。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以往常認爲高齡者會選擇「告老還鄉」,但事實上,銀髮族留在都會區過退休生活,除了臺灣人口分佈本就集中於都市外,也是因都會區具備三大養老優勢。第一,「社會福利佳」,全齡建設與長照規劃較完善,銀髮生活更有保障;第二,「醫療資源豐」,全臺9成的醫學中心位於六都,更能滿足長輩就醫需求;第三,「人際交流多」,都市交通便利且社羣發達,利於晚輩探訪與維繫人際網絡,降低孤獨終老的寂寞感,使長輩「告老不還鄉」,也讓都會區房市增添高齡就養的銀髮買盤。

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不過長輩在都會區養老,還有一個大難題,就是老宅比老人還多,衍生老人住老宅的雙老難題!根據不動產資訊平臺今年Q2最新資料,全臺屋齡逾30年的老屋,多達483.8萬宅,且老屋最多前六名縣市,同樣由六都包辦,其中以新北市83萬宅最多,臺北市65.5萬宅居次,第三是高雄市的60.6萬宅。總計六都老屋達331.6萬宅,佔比約全國的68.5%。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,許多長輩念舊,習慣住老家,不過老舊公寓或透天厝多半沒電梯,隨着長輩身體退化,不利頻繁出入,導致生活愈來愈封閉。再者,老宅若缺乏適當修繕,有采光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題,對於長者居家安全成爲隱憂,尤其早年住宅規劃不周,或有狹隘、動線不良,也難以加裝輔具或通行輪椅,因此不少長輩在子女離鄉成家後,也萌生「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的念頭,所以可預見往後房市,將因應高齡社會的就養需求,銀髮換屋潮必然趨勢。

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珠海房價跌落塵埃,佛山、東莞放開限購,給了珠海樓市致命一擊

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珠海樓市這波房價下跌,也算是普跌了。

從珠海房價最高的橫琴,到珠海房價最低的斗門,沒有一個區域房價不跌的。

珠海樓市這次被那些二線城市放開限購,給打懵了,他們放開限購,珠海樓市是吃了大虧。

珠海樓市裡面的炒房客本來就多,大部分人都是在珠海樓市投資性買房的,自住的比較少。現在珠海房價一跌,其他的二線城市又放開了限購,很多珠海房東都想要賣掉珠海房子,去其他的城市買房。

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在這三年多裡面,珠海待售二手房從22000多套增加到了3.7萬套,增加了1.5萬套,這還是珠海樓市有限售,如果沒有限售的話,珠海樓市拋售二手房的人還會更多。

本來珠海樓市買房的人現在就比較少,珠海房東這麼一拋售以後,珠海房價就只有下跌了。

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現在珠海的常住人口連300萬都不到,而廣東的佛山、東莞又放開了限購,這直接是給珠海樓市又降了一波溫。

珠海的風景是比較好,但是珠海房價也高。珠海平均房價和東莞房價都差不多了,排名全國前十五了,如果珠海房價不漲的話,在珠海每年住酒店都比較愜意。

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珠海樓市估計還會繼續降溫,購房者不用擔心。

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「聲紋」是聲音的 DNA,除了代表一般人講話的語音特徵,也是歌手在唱歌技巧與音域之外的重要特徵,近來網路上流傳「AI孫燕姿」「AI周杰倫」等等 AI 歌手,意味着人工智慧不僅攻佔了繪畫與文字領域,連聲音都能掌握。

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AI 歌手甚至波及 VTuber,日前 hololive EN 神話組的「店長」Takanashi Kiara 在《薩爾達傳說:王國之淚》長達 7 小時的實況,進入雜談跟 SC 環節時聊到自己聽見 AI「鯊鯊」Gawr Gura 翻唱韓團 FIFTY FIFTY 熱門新歌〈Cupid〉,「如果未來開歌回聲音沙啞時,就請 AI 唱吧。」

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雖然 Kiara 聽起來對 AI 歌手採開放態度,也有跟 Gura 分享這首歌,但其實 VTuber 本身也是真人,多少能感受到威脅,畢竟實在太逼真了很恐怖,「我不會用 AI 創作,還沒打算學習如何用她,我也聽過有人用 AI 做我唱歌部分。」

顯然 AI 歌手對 VTuber 本身來說還太前衛,現階段確實有經紀公司將旗下歌手做成 AI 歌聲庫(類似 Vocaloid),譬如神椿工作室所屬花譜的音樂同位體「可不」,差別在於這是授權 Vocaloid 職人制作原創歌曲,而非「翻唱」。

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隨着 AI 浪潮衝擊創作圈,不難預見未來會有更多相關議題浮上水面。先前店長爲了保護二創圈與粉絲的心血結晶,曾明言反對 AI繪圖用在她的同仁作品中,理由是 AI 畫圖雖然有些看起來真的很棒,但很難區分「原創」跟用別人作品訓練出來的電腦畫作,「我只想在部分看到原創圖。」

目前歐美也出現 AI 歌手,比如 AI 蕾哈娜「翻唱」碧昂絲、Lady Gaga 等,不過聽過的人都感受的到,現階段 AI 歌手在模仿音色、感情與技巧、唱腔等部分的表現還是有破綻,且涉及侵權與倫理問題,AI 歌手仍難以取代真人。

且有些案例「新鮮感」大於其他討論,比如詠唱師讓孫燕姿唱伍佰〈挪威的森林〉,經過長時間千錘百煉,想必之後的模仿會更加到位。

其實 AI 在音樂產業早就行之有年,比如自動調音的 Auto-Tune 功能,或是自動辨識歌詞的系統,環球音樂集團今年 4 月纔要求 Spotify、Apple Music 等串流媒體平臺,協助阻止 AI 工具抓取版權歌曲的歌詞和旋律。

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鯊鯊太久沒開歌回,本來要斥責 AI 鯊,但電腦真的好猛…

圖/Takanashi Kiara🐔💙、Yuuto Ichika

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南寧房價三連跌,南寧樓市跌破神壇,南寧樓市10月最新分析

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這波南寧樓市降溫,南寧樓市的那些郊區房價是跌的最慘了。

南寧樓市的主城區還能勉強維持住之前的價格,而南寧樓市的郊區,就根本頂不住了。

南寧樓市現在郊區像是江南區,房價都跌的只有8500元了,連9000都沒守住。南寧樓市主城區裡面,像是青秀區的房價雖然也跌了一些,但是好歹青秀區是南寧樓市各方面都發展成熟的區域,房價支撐點還是有的。

南寧樓市的良慶區,只是說配套稍微比青秀區那邊弱一些,房價也一樣沒有守住,現在跌的也只有1.2萬了。目前南寧房價最高的依舊是青秀區,維持在1.4萬。

現在南寧樓市最大的支撐點,依舊是南寧的人口衆多,南寧有着800多萬的人口,這麼多的人裡面,再加上南寧又是省會城市,相對來說這些省會城市裡面有資源的人也會多一些。靠着這些支撐點,所以才把南寧房價給撐住了。

現在南寧樓市最大的利空,是南寧的產業南寧樓市給限制住了。南寧樓市的人雖然多,但工資高的崗位太少了,大部分都是普通工作,撐起南寧房價,還是有壓力。

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蘭州市智業大廈項目停工處置進展情況

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2004年,智業大廈項目由甘肅華美公司與甘肅興業房地產有限公司進行聯建,其中華美公司出土地,興業公司負責建設(後期華美公司將土地出讓給興業公司),項目施工由興業公司委託臨洮縣建築工程總公司直屬公司實施。2014年興業房地產公司向亞太集團貸款4000多萬元,並承諾以房抵債。今年3月亞太集團以興業公司未配合其辦理頂賬房手續爲由,將興業公司起訴到法院,導致智業大廈銀行賬戶被凍結,剩餘收尾工作無法完成,延誤工期。

2020年至今,市政府多次召集市相關部門、街道、拆遷戶、購房代表等召開專題協調會議,推進拆遷安置問題。

8月7日,白銀路街道、社區協同派出所工作人員與智業大廈負責人進行協調溝通,智業大廈負責人表示正在和法院溝通準備儘快解凍賬戶,保障後續施工順利進行,施工方會隨時向居民代表反饋該項目的進展情況。

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截至8月8日,拆遷戶安置房屋認定已完成,已售房屋網籤手續已開始辦理,剩餘60餘套房屋已開始銷售,銷售額全部進入市住建局監管賬戶。

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8月29日,再次召集相關部門、拆遷戶、購房代表等召開協調會議,市住建局表示已爲智業大廈辦理好新立專戶,目前第一筆資金已轉入新戶。

經會議協商,決定該筆資金首先用於支付前期拖欠施工款項,待施工企業拿到前期拖欠款項後,由市住建局督促該項目施工企業加快工程建設進度,並協調加快供暖、供氣、供水、供電和排污等管道對接工程,儘快完成竣工驗收,讓羣衆儘早入住。

消息來源:城關區政府

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新形勢下的城中村改造,目的是要將城市標準的市政設施和公共服務覆蓋到城中村,讓住在裡面的人享受到均等化的城市公共服務。

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國家統計局最新發布的數據顯示,前三季度全國商品房銷售面積同比下降7.5%,跌幅較1~8月擴大了0.4個百分點,跌幅連續5個月擴大。1~9月份開發投資下降9.1%,跌幅擴大0.3個百分點,今年以來已連續7個月跌幅擴大。房企到位資金同比減少13.5%,降幅擴大0.6個百分點,降幅連續5個月擴大。

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老生常談的是收入、信心、預期,但這只是表象。無論從供給端死不悔改的同質化競爭(看誰價格低、看誰贈送多),還是從需求端潛力需求很大、現實需求很少(想買的人買不起,有錢的人又不缺房,有需求的買不到合適的產品)來看,房地產的模式必須要有革命性的變化了。近期國家在大力宣傳三種模式的城中村改造,就是這種新模式的有力試水。

7月份,國家發佈了城中村改造的文件,並進行了總動員。有人認爲,城中村改造是棚改2.0。其實不然,在房地產供求關係發生重大變化的新形勢下,斷然不會再來一場棚改,讓供求關係更加積重難返。新形勢下的城中村改造,目的是要將城市標準的市政設施和公共服務覆蓋到城中村,讓住在裡面的人享受到均等化的城市公共服務。

最終目的是讓城中村居民徹底融入城市、成爲市民。筆者調研發現,租住在城中村的,除了新市民和年輕人,很多是已婚或拖家帶口的外來人羣,且基於親緣、鄉緣聚集在一個村裡,長期租住於此,賺夠了錢或年老時再返回老家。對於日後購置城市商品房並紮根這裡,多數人搖頭、不抱希望,“由租轉買”的比例不足3%。一來沒打算,二來無法融入城市,三來收入不支撐。

由此,我國大城市買房和租房是“兩張皮”,大部分人一輩子租房,特別是在城中村租賃的人羣。城中村是城市裡的農村,是城市化不徹底的產物。儘管城中村的生產生活已融入或半融入城市,但其基礎設施、公共服務、管理模式還是按照村集體來供應,村民及居住在此的外來人口、新市民也不認同自己已融入城市,仍是外來人口或漂在城市的邊緣地帶的另類。

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城中村改造就是要破解這個難題,兩軌合一軌。按照住建部提出的三種改造模式,拆除新建的按照城市的標準規劃、建設、管理;整治提升的要按照文明城市的標準去進行實施管理,守住安全的底線;拆整結合的要將騰出的空間用於必要的公共服務補短板。其中很重要的一點,就是將城中村改造與保障性住房結合起來,保留低成本、低租金、容納性強的底色。

國家指導意見及各地文件提出了三種保障房的渠道,一是城中村改造地塊除安置房外的住宅用地及其建築規模按一定比例建設保障性住房,探索利用集體建設用地建設保障性租賃住房。二是復建安置區除了滿足村民自住外富餘的出租房源,相對集中建設,並長期租賃用作保障性租賃住房。三是對存量留用的出租屋開展品質提升,吸引社會力量做規模化長租房經營。

2022年,廣深常住人口分別爲1873萬和1766萬,廣州大約1/3居住在城中村,深圳有1000萬人住在城中村。放眼珠三角,7800萬常住人口住房自有率僅50%左右,3900萬左右的人羣租房,一半左右住在城中村。除珠三角,過去20年城市化快速推進、城市攤大餅擴張,超大特大城市也誕生了大量城中村,多的有300個左右,少的數十或上百,居住人口百萬計。

樓市有效範圍在縮窄,超大特大城市是地產未來的基本盤。數以億計的外來人口、新市民、年輕人能在城中村改造後融入城市,不僅能租住成本低、體驗好、品質高的保障性住房、長租房,也能分享城市化的公共服務(如子女教育),還能在保留或就地轉型的村內產業(臨街商業零售、餐飲服務)、村級工業園就業,或在周邊城市片區就業,這纔是真正的紮根城市。

由此,美好生活的需求就會不斷釋放,“由租轉買”、“租購併舉”的住房需求就會實現,地產“需求斷層”的問題漸進破解,這是我國內需的基礎,也是商品房市場可持續發展的路徑。當然,城中村的短板和欠賬很大,需要投入資金,也需要處理歷史遺留問題。國家上位政策給了很多優惠,接下來就需要地方政府加強政策創新,勇於擔當和突破。

(作者系房地產資深研究人士)

本報專欄文章僅代表作者個人觀點。

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閃電狼職業電競隊旗下《爐石戰記》選手Tom60229 日前宣佈退役,此消息一出引起各界關注與惋惜,而曾爲臺灣電競寫下璀璨一頁的他,更是締造不少傳奇事蹟。

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閃電狼爲感謝 Tom60229 多年來的付出與努力,籌辦退役系列活動,並且將於本週五 20 日晚間七點在閃電狼官方 Twitch 頻道舉辦線上畢業典禮。節目中也會送出 Tom60229 退役紀念週邊,希望透過直播的方式和粉絲一起歡送這位大家心目中的「大哥」。

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以下爲廠商提供原文:

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2017年奪下《爐石戰記》世界冠軍的 Tom60229,多年來征戰國內外大小比賽,用超乎常人的練習量與在賽場上的冷靜、自信,成就無數佳績,收穫許多掌聲與激賞。今年四月宣佈自閃電狼畢業,並卸下電競選手的身份,結束長達將近八年的職業生涯,往人生的下一個階段邁進。

Tom60229 也是閃電狼隊史中最爲資深的模範隊員,戰隊爲感謝他長久以來的付出與努力,大陣仗規劃一連串退役活動:透過線上社羣邀請粉絲大聲說出「告白串聯」留下祝福訊息、特製專屬退役周邊商品,讓粉絲能留下美好紀念、在捷運大安站(復興)公車候車亭設置應援廣告燈箱,歡迎粉絲前往拍照與大哥趣味同框;最後則是本週五即將登場的畢業典禮直播。

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本週五(20日)晚間七點在閃電狼官方 Twitch 頻道將舉辦 Tom60229 畢業典禮直播,由多年好友同時也是知名遊戲實況主月希擔綱主持,並邀請與 Tom60229 經歷過多場《爐石戰記》賽事的實況主 Eason 一起聊聊、分享這段職業旅途上的點滴故事。

另外,爲回饋長久支持的粉絲,節目現場開放觀衆 Call-in,除了可以近距離與大哥互動外,當天也將抽出 Tom60229 退役紀念鍵帽組。在節目尾聲則會由閃電狼送上畢業禮物,首映播放集結所有實況圈好友與國內外《爐石戰記》各界夥伴的祝福影片,並贈送與贊助夥伴 Red Bull 聯手打造的紀念禮盒以及粉絲的告白串聯訊息紀念冊。

雖然因爲疫情無法讓粉絲們與大哥面對面道別,但請大家不要錯過畢業典禮直播,邀請曾被大哥感動的你共襄盛舉,一起爲這個篇章寫下美好的結尾。而退役並非終點,Tom60229 將整裝再出發,期待未來能有更多機會與大家見面,請大家持續關注!

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示意圖/截取自 YouTube@Snail、@BobuxDoesMemes

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《上古卷軸5:無界天際》已經推出很長時間了,然而玩家仍舊在挖掘新的遊戲方式,最近有人挑戰不踏出白漫城,就精通所有技能。

物部布都似乎做了四面楚歌领地的领主

嘗試這個瘋狂挑戰的是 Reddit 用戶 skimm12,其於 1 月 22 日發文說明各項技能需要花多長的時間,才能達到最高的等級,以及完全精通各技能過程的艱辛程度。

除了圖文分析衝技能的方式及痛苦指數,該玩家也釋出 13 分鐘的影片,更詳細解說把自己困在白漫城農技能的經歷。爲了避免技能在途中意外升級,skimm12 一開始用了一些「手段」直達白漫城,其餘部份則基本上都沒用到模組之類的東西。

至於上方提到的精通所需時間,口才、鍊金、鍛造和附魔最好訓練到極致,行竊方面則偷走了幾乎所有沒有固定住的東西。最麻煩也最難搞定的是開鎖,單此技能就花了超過 30 個小時在處理(整體花了逾 70 小時),期間設法收集了 25,000 個開鎖器。

只能說鍾情一個遊戲系列,但新作又遲遲未上市,多少讓粉絲持續鑽研舊作。目前距離《上古卷軸6》問世還要許久,看來玩家能有充足的時間持續開發新玩法。

參考原文:TheGamer

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採光充足的大陽臺與舒適的客廳空間是許多民衆理想的幸福空間。圖片來源: 信義房屋

信義房屋推出「幸福來敲門」活動,持續關心老客戶,日前針對近2萬名已有購售屋經驗的客戶調查「我認爲的幸福居住空間是什麼?」結果發現超過5成民衆選「陽光充沛的大陽臺」、「全家窩在一起的舒適客廳」、「眺望遠景的廣闊視野」,信義房屋汐止樟樹店經理吳佳螢分析,近3年來民衆的生活型態因爲疫情而轉變,無論是確診、隔離、在家工作,待在家的時間普遍變長許多,民衆理想的居住空間條件也與疫後的生活型態息息相關。

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信義房屋統計成交會員幸福居住空間偏好,調查結果前3名分別爲陽光充沛的大陽臺、全家窩在一起的舒適客廳、眺望遠景的廣闊視野,而近年來逐漸崛起的無線智慧宅,則佔比不到2成,顯見仍未成爲居家主流。

吳佳螢進一步說明,理想居住空間第一名「陽光充沛的大陽臺」、第三名「眺望遠景的廣闊視野」涉及購屋中最重要的通風、採光、視野,這三個元素對居家空間來說爲重要關鍵,且空間中容易散發出更多放鬆、自在的能量,再加上這屬先天條件,較難如室內格局若不符合需求可透過裝潢設計改善,因此若有物件同時具備這些要素則更能突顯房屋的價值,讓客戶即便高於市場行情也願意埋單。

吳佳螢觀察,過去交通便利與生活機能是多數購屋族的買房首選條件,但隨着近兩年隨着疫情興起,越來越多購屋族從市區精華地區轉向人口密度較低的蛋白區,不單純只看地段,而是綜合考量生活環境,找一個舒適、適合自己的小天地。

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三亞中央商務區1.05億掛牌一宗文化設施用地 面積約2.49萬㎡

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觀點網訊:10月16日,海南三亞10495萬元掛牌一宗文化設施用地,爲鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地。

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據觀點新媒體瞭解,本次掛牌出讓宗地位於三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術品交易中心部分)內,面積24926.64平方米,用地規劃性質爲文化用地,容積率≤1.5,建築高度≤24~35米,建築密度≤40%,綠地率≥35%。

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宗地土地評估單價爲4210元/㎡(摺合280.67萬元/畝),土地評估總價爲10494.1154萬元,最終確定以10495萬元作爲該宗地掛牌出讓起始價。據指標,該宗地投資強度指標不低於2000萬元/畝,年度產值指標不低於450萬元/畝,年度稅收指標不低於20萬元/畝。宗地項目建成後,項目自持比例爲100%。

本文源自觀點網

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截至目前爲止《絕地求生》所推出的系列作品中,不論是 PC 版還是手機遊戲,在全球各地均有相當不錯的成績,而此次系列也即將在今年重出江湖,推出一款全新的手機遊戲《PUBG: NEW STATE》。看來時至今日,官方依然非常看好《絕地求生》的品牌強度。

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值得一提的是,這次作品將不再是委由騰訊研發,而是由 Krafton 自家開發,從首部宣傳影片中也能看到一些全新的裝備元素,與充滿科技感的載具,大家能在全新的地圖上與衆多玩家再次展開廝殺。

目前雖然釋出的情報不多,但遊戲已於 Google Play 平臺開放事前登錄,不知各位玩家們現在對「大逃殺」遊戲還有沒有興趣呢?如果喜歡的話可參考看看,說不定近期就能玩到這款全新作品囉!

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《我推的孩子》簽名會超賣 青文成功爭取加簽!蝦皮驚見紀伊國屋版高價轉售

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本站先前報導,《我推的孩子》漫畫原作赤阪明(赤阪アカ)與作畫橫槍萌果(橫槍メンゴ)在漫博期間的 7 月 28 日,來臺連續舉辦兩場簽名會,報名人數不但塞爆系統,還發生「名額超賣」爭議。

遊戲角落今(8/2)日再收讀者來信,表示昨日接獲青文出版社通知,已成功爭取向兩位老師加碼簽名,將於 8 月 31 日前聯繫所有相關讀者,並完成寄送作業,「謝謝讀者們這段時間的理解與鼓勵…期待未來簽名活動的相聚!」

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《我推的孩子》(【推しの子】)講述熱愛偶像「星野愛」的主角「雨宮吾郎」,在意外轉生爲偶像小孩,在成長過程揭露演藝圈光鮮亮麗的內幕,漫畫累積銷破 1,200 萬冊,改編動畫在今年 4 月上映後席捲全球。

而青文出版社於 6 月預告兩大作者赤阪明與橫槍萌果將來臺,舉辦聯合簽名會,分爲微風「紀伊國屋」場次 60 名,以及漫博場 120 名,月底開放報名。

但有讀者反映成功報名並完成付款後,卻被主辦方青文出版社取消資格,超過總名額 3 分之 1(60)人受到波及,懷疑有黑箱作業,20 多人成立自救會,爭取自身權益。

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延伸閱讀:《我推的孩子》簽名會爆爭議!網友報名成功卻被臨時取消資格:從天堂掉到地獄

爲期 5 天的漫畫博覽會 2023 在本週一落幕,漫博場 A 舞臺被白色隔板圍起,許多沒搶到資格的粉絲在門外守候,想透過門縫親眼見到赤阪明與橫槍萌果真面目,也有被取消資格的人表示,雖然青文當時以商品抵用券補償,並開放全額退費,但仍感到遺憾,希望未來有相關活動能取得優先資格。

讀者提供

「老師們深知讀者們的期待與渴望,爲不讓期望落空,特意排除時間和精力的限制、縮短僅存休憩時間,全力完成了超額數量的親筆簽名,」

如今青文出版社通知,日方同意完成超賣數量的親筆簽名,將在 8 月 4 日以前,透過 EMAIL 方式聯繫相關讀者,溝通付款、領取或寄送事宜,預計於 8 月 31 日以前完成寄送作業,相信許多粉絲都能感受到老師與出版社的誠意。

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讀者提供

當時簽名板分爲兩種款式,漫博會現場簽名板爲星野愛立繪,紀伊國屋場的是阿奎亞與露比兄妹,取得簽名的粉絲想必珍藏當作傳家寶,畢竟機會相當難得,編編卻發現,就在超賣爭議告一段落後,電商蝦皮個人賣場已出現紀伊國屋簽名板。

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照片可看到兩位老師的直筆,目前尚無法確認真僞,賣家的理由是「清空間」,商品敘述「純簽名板,不含套組,雙北可面交,可寄送,誠可小議。」其他周邊精品以 2,000 元價格拆賣,相較當時兩場價格約 2,400 元,若賣家成功出清整套簽名組,可望獲利萬餘元。

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電玩宅速配/E3展結束啦! 到底有多少亮點呢?

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說好的各別章節來啦~《Final Fantasy XV》角色獨立章節的普羅恩普特(Prompto)篇章DLC終於2017年6月27日登場。

你絕對想不到,《異域神劍2》(Xenoblade)今年就會作好了,預計在2017年冬季發售。

《天命2》(Destiny 2)要正式發售了,還在等什麼?喜愛1代的玩家好好準備你的電腦吧!

銀河戰士不只要在3DS上重製成《銀河戰士:薩姆絲歸來》(Metroid Samus Returns),任天堂也公開了最新的《銀河戰士 4》(Metroid Prime 4)正在開發中。

還記得《超級瑪利歐》裡的「耀西」嗎?沒錯,他也會有新作啦!

微軟次世代主機亮相,「Xbox One X」不只是最新的主機,還可以向下支援到「Xbox」的遊戲,最狂的那一種,看來家裡的舊作又有重見天日的一天啦囉!

你有想過瑪莉歐RPG有重出的一天嗎?初代瑪莉歐RPG重製啦~《瑪利歐&路易吉 RPG1 DX》(マリオ&ルイージ RPG1 DX)在3DS等你唷!

《汪達與巨像》(Shadow of the Colossus)要回來了,PS2、PS3、PS4都不缺席,無論你玩過沒有,一款作品出那麼多次,這絕對值得一玩。

由吉卜力跟 LEVEL-5 合作的《第二國度》會推出新作,《第二國度2 王國再臨》(Ni No Kuni 2: Revenant Kingdom)公開宣傳影片。

「毀滅戰士之父」攜手「強化學習之父」,推動通用人工智慧技術發展

《極地戰嚎5》(Far Cry 5)將於2018年在全平臺上推出,你期待嗎?

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《刺客教條》(Assassin’s Creed:Origins)迴歸原點,這次舞臺是古埃及,讓玩家重回當初只能使用冷兵器暗殺的風格。

蘋果市值衝破3兆美元

《聖靈之光》(Ori and the Blind Forest)這個音樂優美的動作遊戲要出2代,《聖靈之光2》影片公開囉!

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航海王

台南/初夏蘆薈黃花田 一整片黃橙橙好療癒!

无法实现的魔女之愿

以上就是電玩宅速配精選的E3亮點。怎麼樣、是不是很完整啊?瞭解2017 E3展,只要這篇就夠了。

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圖/擷自真電玩宅速配Youtube

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健乔 拟买库藏股4,000张

《真三國無雙 斬》創意Cosplay大賽 名人神作網友笑噴

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認出他們是哪些電玩實況主或cosplay名人了嗎?

由Koei Tecmo授權樂升開發的手遊《真三國無雙 斬》3月下旬在粉絲團舉辦爲期3周的「創意Cosplay大賽」,活動於昨(12)日截止。因爲主打「創意」訴求,Cosplay的主軸也理所當然朝着「搞笑低成本」的方向發展了!

惠誉:恒大个案转变成中国行业结构崩解

(↑ 點開這則貼文的下方留言,就是所有參賽者的作品)

江苏有座小众古镇,安静古朴景美人少,镇中居民过着悠闲的生活

除了可以看到粉絲玩家嘔心瀝血的扮裝成果,電玩實況主、Cosplay名人以及網路紅人也來較勁了!比方說……

新 豐 白 牌

※注意!以下內容含有強大笑點,如果您正在喝水、吃飯、敷面膜、開重要會議,請斟酌是否要現在觀看,以免吃喝嗆到、面膜皺掉或憋笑得內傷。

白酒变革进行时,郎酒前三季度出货超越2022全年

【亞洲統神-張嘉航】COS武將:甘寧(老師)

成都中医药大学2023在川招2911人,理减少351人,分数又得上涨了

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【魚乾 Annie】COS武將:呂布(神態一百分…網紅專用實況背景圖是哪招啦)

想成為厲害的駭客嗎?那你必須要有一隻超強的數碼寶貝

灰式潮流向經典致敬!制霸全台人氣酒款白金龍變「灰」了?源酒珍稀醇釀再「+1」

圖/擷自魚乾 Annie粉絲團

【Niaws-鳥屎】COS武將:郭嘉(下一秒就開始清地板灰塵)

顺丰快递市场份额是保住了,但是活水在哪呢?

圖/擷自Niaws-鳥屎粉絲團

台中變態補教狼師約男童回家溫書 半夜脫褲抓鳥猛襲臀

【快樂老皮與他的夥伴 OP Channel】COS武將:許褚(人頭嚇不倒我的!)

圖/擷自快樂老皮與他的夥伴 OP Channel粉絲團

【潔哥/李秉潔】COS武將:張郃(也很適合扮金鋼狼)

2023四川本二批模拟投档线,成都大学文534分,吉利学院文465分

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陆银传获官方通知 放宽地产开发贷款投放

【喜歡玩各種電動遊戲~Sandy*】COS武將:大喬(嗯?美少女戰士有新角色?)

圖/擷自喜歡玩各種電動遊戲~Sandy*粉絲團

【咪妃娘娘Julia Cosplayer】COS武將:關銀屏(鍋子…我說那個醬汁呢?)

用路人注意提前改道! 台74线崇德-北屯段夜间施工封闭

《中时晚间快报》法污染奶粉扩大 台再回收9万多罐

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【貝莉莓-Beryl Cosplayer】COS武將:祝融(抹布超強!可以和樓上的郭嘉組個清掃團了)

四川一汽丰田考斯特官网(专卖店)厂家电话

圖/擷自貝莉莓-Beryl Cosplayer粉絲團

↓↓↓ 貝莉莓還精心拍攝素材製作過程影片 ↓↓↓

【天菜娘娘Honeyliciousss】COS武將:左慈(左慈的皮膚哪有這麼水嫩)

馬斯克為何突然關心台灣網路? 專家揭原因:怪不得他總悲觀看兩岸關係

战神嚣宠:狂妄傻妃要逆天 景袖

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【鳳梨妹】COS武將:孫尚香(好想看孫尚香搖呼拉圈)

记者直击丨巴以冲突持续 加沙以东最大城市已成“空城”

圖/擷自鳳梨妹粉絲團

回到比賽貼文本身,在真正留言貼圖參賽的素人之中,竟也暗藏了一位網路紅人……

【劉宇(四叉貓)】COS武將:小喬(原來是馬尾啊還以爲是根香蕉呢)

圖/擷自活動貼文劉宇留言

四叉貓附註說明:這是「光影塗鴉棒」轉出扇型後再使用單眼相機的後簾同步功能來控制快門秒數拍出的光影殘像照片。

如此曼妙可人的小喬扮相加上超用心的扇子呈現方式,果然讓他獲得最多的按贊數和大量粉絲聲援!

阿妹创新纪录唱第11场不舍又感慨

爲了拉票吸贊、四叉貓也發了祭品文:

四叉貓:「如果我搶到第一名的話,我就捐出一萬元給臺灣紅絲帶基金會官方粉絲專頁」,實在是人美心更美哪!

※相關連結:

撤出千燈湖的山姆會員店,在佛山找到了新址

撤出千燈湖的山姆會員店,在佛山找到了新址

佛山首家山姆店選址,又有新動態。

3月9日,順德倫教黃金珠寶創新生態城首期項目“金福盛黃金珠寶時尚產業園”舉辦奠基儀式,項目計劃建設世界級黃金珠寶風情步行街,未來將引入意大利、法國知名珠寶企業、品牌入駐。

值得關注的是,在產業園配套建設方面,相關負責人透露,未來將開發建設高端住宅區、國際五星級酒店、甲級寫字樓等生活配套設施,並將引入佛山首家山姆會員店。

我能复制一切技能

據悉,該產業園屬於倫教街道三洲一二級聯動改造項目,地處倫教三洲東部,一河之隔到廣州番禺,臨近廣珠城軌順德站和長鹿旅遊區。

去年12月,該舊改項目公開招標,由佛山金福榮產業發展有限公司拿下,中標價格167310.75萬元。據悉,該公司背後大BOSS爲深圳金雅福、週六福投資和富利寶投資。

作爲拿地條件之一,該項目要求引入山姆會員店、麥德龍、沃爾瑪、吉之島、華潤萬家的其中一家零售百貨品牌,進駐時間不少於5年。

事實上,除了山姆會員店,其他品牌已在佛山佈局多年。在“首店經濟”蓬勃發展的當下,引入山姆會員店是最大的優勢。

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從區位看,倫教位於臨廣核心地段,有佛山3號線和廣珠輕軌等便捷交通直達,周邊的長鹿休博園也是近年來一大熱門景點,人流量相當可觀。僅僅是順德本地人的購買力,也讓很多高端商業垂涎,麥德龍、永旺、華潤萬家、萬象系商業在此均有佈局。

有千燈湖前車之鑑,此次山姆落址倫教,也有待觀望。

2019年,根據南海官網披露的保利天悅規劃圖,其中商業部分規劃建設山姆會員店,官方公衆號也官宣了這一消息,可信度極高。

然而,去年10月,在保利天悅公佈的《保利良溪廣場總平面調整批前公示圖》上,商業用地顯示有佈局調整,“取消山姆會員店,變更爲商鋪”,也就是現在的“悅天地”。

當時,小編爲此採訪過項目相關工作人員,對方表示,山姆會員店屬於倉儲式賣場,集倉庫和超市於一體,對賣場的面積以及停車場規模要求都比較高,在兼顧交通便利的基礎上,往往會避開鬧市區。

MIX

千燈湖地處佛山CBD中心,土地空間緊張,並不符合山姆擇址標準。

目前,倫教在售盤有港龍濱江公園、龍湖江與城、廣佛保利城、時代印記(佛山)、凱藍錦倫華庭等,均價約1.4-2.2萬/㎡左右,部分項目已是現樓在售,主打剛需小戶型產品。

另外,本土開發商華福地產拿地項目,如今命名爲金灣水岸,預計年內推出,區域競爭壓力非常大。

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觀點網訊:10月8日,綠地絲路全球文化中心住宅二分期項目開工儀式在西安國際港務區舉行。

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觀點新媒體瞭解到,項目地處西安國際港務區核心區域,總投資金額16億元,佔地88畝,總建築面積18萬平方米。

據悉,這是近一個月時間以來,綠地在西安的又一項目。此前9月,綠地在西安高鐵新城的新盤“綠地海珀未泱”成功首開,開盤當日184套房源共收穫279組家庭登記。綠地在西安北客站的項目,也先後獲得西安銀行融資3.5億元、秦農銀行融資9億元。

我體內有座神農鼎

統計顯示,多年來,綠地積極參與西安城市建設與經濟社會發展,打造了西安綠地中心雙子塔、都市之門、筆克會展中心、中國國際絲路中心、西安臨空會展中心、綠地鉑瑞中心等重大城市功能及產業項目,累計總投資額超過1800億元,納稅額超過160億元。過去兩年,綠地在西安累計交付面積近300萬平方米,一批重大項目也如期完成建設節點。

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年輕人才能申請?新青安房貸三大迷思破解

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

新青年安心成家優惠房貸8月1日上路,一段式利率從2.025%降爲1.775%,吸引不少首購族申請。永慶房屋整理新青年房貸常見問題並解答,並提醒申請人注意兩重點,以貸好貸滿。

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永慶房屋表示,新青安貸款常見問題有三,一是青年安心貸款只有青年可申請嗎?有年齡限制嗎?永慶表示,很多人以爲青安貸款必須是年輕人才能申請,其實沒有特別限制最高年齡,反而申請人必須符合民法規定成年年齡。

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第二,無自用住宅該如何認定?很多人以爲是第一次買房的首購族纔可以申請,其實只要本人、配偶或未成年子女,名下無自有住宅皆可申請, 並不侷限第一次買房子的人。

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第三,新青安利率最低到1.775%,比許多銀行還低,是一直持續嗎?當然不是。新青安房貸方案自112年8月1日起,至115年7月31日止,共計3年。

也因此申請人必須注意,申請成功僅有3年時間享有優惠,到了第4年利率便會調升回2.1%,甚至可能比其他一般銀行的利率還要高,申貸人必需仔細計算到期後是否仍能負擔輕鬆每月負擔房貸。

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永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,首購族申請新青安房貸,除了除了透過自備款及欲購屋的總價去推算需貸款成數外,還需考慮「購屋區域的首購房貸利率」,不同區域房貸利率不同,而每家銀行鍼對不同區域的首購房貸利率也不全然相同。

他提醒,銀行信用分數對申請房貸很重要。有些民衆因爲不習慣使用信用卡,日常生活多以現金支付,因此從未和銀行來往,也沒有信用卡,也就是俗稱的「銀行小白」,這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力,容易成爲銀行的拒絕往來戶。建議這類民衆先向銀行申辦第一張信用卡,增加和銀行的往來紀錄。

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此外,有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉帳,建議要將收入集中定期存入銀行,讓自己的財力證明在銀行留下紀錄,而有信用卡的民衆切忌每月繳款只繳最低金額,最低應繳金額只是維持信用卡的最低門檻,當在申貸時會被大扣分,需特別留意。注意以上事項,便能增加銀行的信用分數,更有機會順利貸到理想的成數。

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《英雄聯盟》每個英雄類型的強弱一直是玩家間的話題,雖然在之前可能很難看出佔優勢的英雄,但在經過年初的 13.1B 版本更新的 ADC 調整後,ADC 成爲了不可置疑的強勢英雄。

在 13.1B 版本更新中,部分 ADC 英雄的技能增強,同時道具出裝也變得更友善,讓 ADC 能夠更早達到輸出高峰。

這導致了高端玩家間興起一股拿 ADC 英雄玩輔助的風氣,也因爲他們在早期推線和施壓方面很強的緣故,整場的關鍵都在於下路打得好不好。

隨着世界各地的職業選手們紛紛用 ADC 打出四殺甚至五殺,更加確定「下路主宰比賽」這句話不可撼動的地位。

《英雄聯盟》的前賽評,也是現任遊戲設計師的 Phreak 在解釋 13.5 補丁的影片中,就直接承認了ADC是一個過於強大的定位,就算他過去曾多次增強 ADC,但他從不曾覺得 ADC 有弱勢的地方,他表示「我知道 ADC 一點都不弱,但我就是覺得他們還不夠好」。

現在 ADC 終於變得足夠強大,Phreak 說他之後可以放心的削弱 ADC 了,所以不用太擔心。並且他希望 ADC 在經過一系列的增強和削弱之後,能變得更有趣。

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根據提前釋出的消息,13.6 版本更新將針對下路,削弱 ADC 英雄及道具。另如悠咪(Yummi)等角色應該也會被修弱,《英雄聯盟》的首席設計師表示,他們要改變以下路爲主的遊戲風氣。

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《Pokémon Sleep》色違獵人力拚「歐洲睡」 Ina被問何時開玩:我想睡就睡

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有別於《Pokémon Go》讓玩家不斷行走抓寶,最新的寶可夢遊戲《Pokémon Sleep》將 AR 的部分,瞄準生活中最案靜的「睡眠」時段,讓訓練師在休息時也能與寶可夢產生聯繫。

先前本站報導,國外玩家透過解包發現,本作也有《寶可夢》遊戲系列最經典的「異色」(又稱色違)寶可夢,出現的機率依然低到很稀有,然而《Pokémon Sleep》才上線不到三天,不少人已經睡出異色寶可夢,還有玩家執着到與一堆手機陪睡,越睡越好玩!

《Pokémon Sleep》請來世界睡眠權威柳澤正史監修,將玩家睡眠型態分成「淺淺入夢」、「安然入睡」、「深深入眠」三種,類似睡樣的寶可夢在隔天早上出現,一睡就變歐洲人,馬上出色違咩利羊、小果然、妙蛙種子等。

認真的色違獵人如下:

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台湾智慧50指数 半导体三雄及货柜三雄均列成分股

「我昨晚睡三輪看見全部36只寶可夢仍沒出色違!我會持續試到成功爲止!」

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地獄哏…「這是我腦海裡想到的色違獵人」

《Pokémon Sleep》測量睡眠過程也會收錄玩家的睡覺狀態,特別是收音,有些玩家感謝這款 App,讓他知道在睡覺時自己的寵物會喵喵叫。

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打鼾放屁一起來,收音非常清楚:

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遊戲還能跟 Pokémon GO Plus + 連結,據悉不但會出現帶着睡帽的皮卡丘,測量睡眠期間皮神還會唱搖籃曲:

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有人想睡就睡,Ina:「我本來打算玩這款,當他問我通常何時睡覺,我就(尷尬不失禮的微笑)☺️……?」

Ina:「答案是現在,現正午睡時間zzzz」

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Kronii 等這款很久了,要用這款遊戲睡整天,好好抓所有稀有寶可夢。

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圖/Ninomae Ina’nis 🐙holoEN、@RexProfessor、Chroneco🐙AFA CSF D-05@chrone_co

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《星空》達400模組!Todd Howard鐵粉做各式「總監MOD」讓他無所不在

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就如同《上古卷軸5》和《異塵餘生4》一樣,由 Bethesda 打造的最新力作《星空》,在正式上市後註定將會在玩家社羣引發熱烈的模組創作潮,但光在本作開放豪華版玩家搶先遊玩的三天後,本作的 MOD 論壇 Nexus Mods 已經存在高達 393 個模組,而光是今(4)日就新增了 125 個。

而在目前已經推出的衆多模組中,當然也包含了一些較爲惡搞的創作,像是其中有一部份就圍繞在獨一無二的 Bethesda 資深遊戲製作人 Todd Howard 身上。

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雖然購買了一般版本或 Xbox Game Pass 的會員還要再等幾天的時間才能玩到《星空》,但預購豪華版搶先進入遊戲的玩家們已經能夠將 Todd Howard 的面容放到遊戲中的各個角落。無論是打開遊戲的畫面、手電筒映照在黑暗中的燈光,玩家都能讓 Todd Howard 隨時陪伴着他們,而這些模組使用的當然是他最具代表性的那張照片。

以目前來說,玩家已經能夠在 Nexus Mods 網站上找到三個圍繞在 Todd Howard 身上的模組,第一個名爲「Todd Howard Logo And Splash Screen」的模組能夠將《星空》的 Logo 和啓動畫面換成這位知名 Bethesda 遊戲製作人的照片,而目前爲止下載次數也突破了 100 多人。

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「這是一個能夠將遊戲的 Logo 和啓動畫面換成幾張 Todd Howard 照片的簡單模組。我想延續傳統,讓遊戲新作最初的模組之一成爲能夠將遊戲內容改成這位如同神話般的傳奇人物本人的模組。」製作者 Stargazer 表示

圖/nexusmods

第二個模組是由玩家 ronaldomoon 製作的「Todd Howard Painting Replacer」,就如同名稱所暗示的,這套模組帶來了更加身歷其境的改變,將出現在《星空》人類聚落場景中每一個畫像物件全部更換成了這位製作人的各種肖像。

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最後一個則是「Todd Howard Flashlight Replacer」,這套模組將玩家手電筒的燈光換成了 Todd Howard 的照片,讓這位製作人能夠隨時隨地跟着玩家到處跑,只要將手電筒打開就能讓他的照片投射在各種表現上。

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就在《星空》於 9 月 6 日正式推出後,玩家們勢必也將會看到更加多樣化的模組創作,或許其中也會包含其他與 Todd Howard 有關的模組。

此外,由於本作的 PC 版本目前在最佳化的表現上受到了部分玩家的批評,在官方推出正式修正之前,玩家們也只能透過模組自行處理這方面的問題,而在下載那些調整遊戲表現的模組時,玩家們當然也能順便看看一些較爲惡搞的模組創作。

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《英雄聯盟》召喚峽谷爲 5V5 團隊遊戲,要是如果出現壓倒性逆風狀況,玩家可以視情況評估發起「投降」功能,在 15 分鐘內只要 4 名隊友同意即可成功投降。

近期開發團隊又對投降功能產生了不同的想法。設計師在推特預告,13.16 版本將會針對投降機制進行改動。首先是將投降視爲「團體決定」,因此日後將會隱藏發起人召喚師名稱,實現「投票匿名化」,大家將不會知道到底是誰提出投降的。

接下來原本投降是每三分鐘可以發起一次,如今將改爲每名玩家提出一次投降過後,需要間隔六分鐘才能再發起投降。若是已經有人提出投降,其他隊友則是等三分鐘以後,就可以再發起投降。

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另外,如果確定投票無法通過,系統將會自動關閉視窗,將不會一直顯示在畫面上,影響玩家遊戲體驗。

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“統租房”橫空出世,影響有多大?

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文|凱風

來了就是深圳人。

01

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深圳有2000萬實際管理人口,但超過一半都住在城中村。

城中村,是中國版的“落腳城市”,是許多人踏入大城市的第一站,既是向前追逐夢想的跳板,也是“三和大神”們提桶跑路的避風港。

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如今,擁有1000個城中村的深圳,正在發生一場鉅變。

近日,深圳南山區白芒村等多個城中村的統租房一事引起熱議。據媒體報道,因城中村房子被統租,很多房東要求租客在6月底之前搬離。

所謂統租房,顧名思義,由官方機構統一收儲,與房東簽訂10年以上的長租協議,升級改造之後再進行出租,部分可納入政策性保障房體系。

換言之,地方機構親自下場,成爲史上最大的”二房東”。

據悉,爲了完成收儲,有關機構給出了高溢價的租金,加上補貼,普遍上浮30%以上,最高者接近翻倍,因此正在準備扒龍舟的房東們自然皆大歡喜。

與之對比,租客面臨被迫搬家的困擾,但更多的還是對未來房租上漲的擔憂。

對此,有關機構表示,大部分房源與改造前基本持平,即便上漲,漲幅也不會超過原有租金的10%。

對於統租模式,相關企業表示要堅持“增供低價、保本微利”原則,爲新市民、年輕人提供高品質、可支付的保障性租賃住房。

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問題來了,如此之高的統租收儲成本,再加上改造支出,如果房租原地踏步,而企業又要“保本微利”,恐怕是“不可能三角”。

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本來市場模式下,房價受資產泡沫驅動,容易大漲大跌,而房租受供求及收入約束,很難無節制上漲。

如今,市場模式退場,既要讓房東受益,又要打造高品質租賃房,還要房租不上漲,如何打破“不可能”?

02

顯然,沒有任何一家市場化企業,能做好這門生意。

早在2017年,同樣是在深圳,萬科就曾提出“萬村計劃”的宏大設想,但最後無疾而終。

此事遭到房東與租客的集體反對,一個擔心給的租金太低,一個擔心要的房租太高,誰都不願意中間商賺差價。

此外,前些年盛行的長租公寓也曾經這麼玩過。

此外,一些長租企業高價收房、低價長租,再加上租金貸,玩起了“高收低付”、“長進短出”的跑馬圈地遊戲。

這種模式,即使在金融擴張期能短期得以維持,一旦遭遇市場轉向,最終必然一地雞毛。後來的事情,大家都知道了。

市場模式行不通,金融遊戲不可取,剩下的唯一可行之路:政策邏輯。

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藉助官方背書,統一收儲之下,幾乎整個區域租賃市場都歸一家機構所有,自然就有了對房租的定價權,這是市場化企業難以企及的。

更爲核心的是,一旦“統租房”被定位爲保障性租賃住房,納入官方的保障房供應計劃,自然就能得到政策支持乃至財政補貼。

對於官方來說,保障房建設的任務壓在頭上,而深圳由於城市面積過小,土地資源幾近枯竭,很難從零開始供應,藉助城中村“曲線救國”,不失爲一條可行之路。

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一個大背景是前不久,深圳剛將十四五期間的保障性住房目標,從54萬套調整到不少於74萬套(間),決心之大可見一斑。

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這也是統租模式開始大行其道的原因所在,也不失爲解決保障房問題的可行之路。

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不過,問題仍舊存在,羊毛出在羊身上,一切皆有其代價。

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財政補貼能夠維持多久?房租不漲價又能持續幾年……這都是必須直面的問題。

03

來了就是深圳人,但許多人卻住在城中村。

根據當地官方發佈的報告,深圳共有各類住房1129萬套,聽起來不少,滿足兩千萬乃至更多人口的需求似乎不成問題。

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然而,在這些房子裡,公共住房佔比僅爲5%,而商品房不到200萬套,佔比17%。

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深圳存量住房結構

這意味着,在深圳,接近80%的房子,是私人自建房、宿舍和單位自建房、村集體統建樓、軍產房等。

其中,據不完全統計,位於城中村的私人自建房、村集體統建樓接近600萬套,佔了半壁江山。

這種局面的出現,與深圳城市化速度過快、城市面積過小、土地供應側重於產業開發等因素不無關係。

客觀而言,深圳,只有不到2000平方公里的面積,卻承載了1700多萬常住人口,地少人多,成了助推房價上漲的催化劑。

同時,長期以來,深圳以產業思維發展城市,大量供應工業及商業用地,而居住用地佔比僅爲20%左右,低於國家相關標準中25%~40%的下限,而國際上一般是40%以上。

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如今,深圳已經悄然轉向,不僅要求居住用地佔比不得低於30%,而且開始了聲勢浩大的公共住房建設之路。

問題在於,深圳想做大保障房,但卻沒有多少地可供開發。

這兩年,即使不斷加大供應,深圳2023年的居住用地供應僅爲330公頃,其中不少還是靠城市更新整備而來。

與之對比,人口規模基本相當的廣州,2023年住宅用地供應計劃901公頃,完全不在一個量級。

當然,深圳還有大量城中村,完全可以通過大拆大建來提供新的增量。

然而,且不說大拆大建模式早已被叫停,在樓市橫盤乃至下行期,城中村拆遷的積極性未必有那麼高,短期很難快速推動。

退而求其次,深圳1000多個城中村、數百萬套村房,自然而然就成了新的選項。

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凡事都有兩面。一旦統租房開始廣泛複製,深圳大規模的城中村拆遷改造或許不那麼迫切了,許多人的“拆遷夢”或將就此擱淺。

04

高房價,是超大特大城市面臨的共同難題。

根據ULI最近發佈的《2023年亞太住房可獲得性指數報告》,新加坡私人住宅中位數房價和租金雙雙超過香港,位居亞太地區之首。若以住房可負擔指數來看,深圳則穩居亞太地區首位。

另據澤平宏觀統計,深圳中心區域房價位居全球前列,僅次於香港、首爾、新加坡、北京。若扣除公攤面積,則超過首爾和新加坡。

香港、深圳、新加坡,這三個城市有一定相似性。

三城的GDP總量接近,同樣面臨“人多地少”的困境,土地資源相對緊缺,而人口持續涌入,成爲高房價重要的支撐。

不同之處在於,香港走向了高度市場化的高房價之路,新加坡走向了保障房之路。

在新加坡,組屋佔比高達80%,私人住宅20%。組屋由政府興建,優先保障中低收入羣體的購房需求,因此得以嚴控售價,讓房價收入比始終維持在5-6的合理水平。

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雖然這兩年由於人口和資金瘋狂涌入,新加坡房價創下歷史新高,但由於公共住房的存在,新加坡普通人得以免受高房價之困。

前兩年,有關人士表示,深圳要學習新加坡,未來深圳的住房比例是“六比四”,目標是讓深圳60%的市民住進公共住房。

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爲此,深圳在通過史上最嚴調控遏制房價的同時,開啓了聲勢浩大的公共住房建設。

一旦有了更多的公共住房,即使不訴諸最嚴調控,深圳的高房價,也勢必得到一定程度的遏制。

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如果有一天,高房價不再是深圳的代名詞,“來了就是深圳人”也不再是一個傳說。

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險資重啓房地產市場“掃貨”模式!中郵人壽、國壽旗下公司斥資逾80億買樓

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近日,險資在房地產市場重啓“買買買”模式。

日前,大悅城公告,子公司西單大悅城通過北京產權交易所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權。掛牌期滿後,根據北京產權交易所反饋,中郵人壽爲符合條件的意向受讓方。

9月28日,西單大悅城與中郵人壽簽署了《產權交易合同》,成交價格爲42.56億元。根據香港聯交所相關規定,本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產有限公司股東大會審議通過。

大悅城稱,本次股權轉讓將有利於盤活存量資產,實現資產價值最大化,回籠資金助力公司高質量發展。

北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場,公開資料顯示,該項目建築面積81454平方米,商業及配套面積9510平方米,於2016年9月正式動工,2018年8月1日正式投入運營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯盟、至信保理、國聯證券等企業入駐。

根據北交所的信息,截至2023年6月30日,該項目營業收入爲7828.81萬元,營業利潤爲1409.37萬元。

無獨有偶,世茂集團、上海世茂股份日前發佈公告,爲緩解流動性困難,其擬出售珠海世茂新領域51%股權,總價爲39.1億元,受讓者爲合營夥伴國壽星灣以及合營聯營企業國壽啓航基金,二者均屬中國人壽系。

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在本次交易中,國壽星灣受讓50.99%,對價約39.09億元;國壽啓航基金受讓0.01%,對價爲76.67萬元。天眼查信息顯示,國壽星灣的大股東爲國壽啓航基金,而國壽啓航基金股東爲中國人壽與國壽置業。

千万次的初吻

珠海世茂新領域主要業務爲發展位於珠海的綜合商業及商用綜合體開發項目,項目佔地面積約爲22.56萬平方米,目前正分爲六期開發,包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。

世茂集團表示,由於該項目的持續開發需要訂約各方進一步投資,鑑於公司目前的流動資金問題,公司無法再進一步投資及支持該項目的持續開發。進行出售事項使本集團能夠償還其結欠合營夥伴的債務,確保開發該項目所需的持續資金,並有機會分佔該項目物業的所得款項。

2023年以來,險資入手不動產的數量持續走高。據不完全統計,共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險企發佈了關於不動產投資的信息披露公告,涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。

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從險企佈局不動產項目的偏好看,相關標的多涉足商業辦公類樓宇、產業園區不動產和自用辦公樓等,這類型資產穩定的收益和增值能力受到險資青睞。

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太保私募基金副總經理、上海太保不動產總經理高小羊此前接受界面新聞專訪時指出,不動產權益投資的資產,尤其是位於核心城市的核心資產,既能創造期間穩健的經營收益,又有資產增值的潛力。這一類具備穿越週期的核心資產,一直都是保險資金配置的重點方向之一。

在2023年中期業績發佈會上,中國人壽副總裁劉暉表示,公司在商業不動產配置上,股權、物權總計不超4%。這些項目主要分佈於一線城市核心區域,在業態上主要是辦公樓和物流、產業園等新經濟地產,在資產配置組合中非常穩健,且商業不動產具有抵抗通脹、抵禦波動的特徵,有利於險資獲得長期穩定回報。

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中國平安首席運營官付欣亦介紹,在中國平安保險投資組合的不動產投資中,物權類資產近76%,包括商業辦公、物流地產、產業園、長租公寓等。“這類資產總體非常優質,能夠貢獻穩定的租金收入,並實現保值增值。”付欣表示。

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根據《韓國中央日報》報導,韓國遊戲開發商 IRONMACE 日前遭當地警方搜查辦公室,該工作室先前曾遭 NEXON 指控竊取未公開的遊戲程式碼與資產,應用於地城冒險遊戲《Dark and Darker》。

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警方的突襲搜查發生在 IRONMACE 位於京畿道城南市的辦公室,警方沒收了有關《Dark and Darker》的素材。一切的爭議源自 2021 年 8 月,NEXON 稱一名暱稱「負責人 A」的前員工在 Covid-19 大流行期間,於遠端工作時泄露了公司的遊戲數據和資產。

該員工原先是代號 P3 的遊戲開發項目負責人,在被發現泄露項目所需的「數千」個文件後,於 2021 年 7 月被 NEXON 解僱。針對此案件,警方於 2022 年 8 月將案件移交給水原地方檢察廳,水原地方檢察廳去年 12 月要求警方進一步調查以挖掘更多證據。

針對負責人 A 的作爲,NEXON 更透過法律團隊發佈通知,指出負責人 A 曾以外部投資等爲由,建議 P3 項目的團隊成員離職,並共同開發一款類似 P3 的遊戲。剛好 IRONMACE 成立的時間點在 2021 年 10 月,其中有不少人來自 P3 團隊。由於多人出走,迫使 NEXON 重組團隊製作同類型遊戲,同時更名爲《P7 計劃》。

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如今《Dark and Darker》於 2 月初的 Steam 新品節推出試玩,並定於 4 月開始搶先體驗、今年第 4 季推出正式版。NEXON 指控該遊戲在主要遊戲玩法、規則和藝術方面,與 P3 的概念有着驚人的相似之處,不可能是獨立製作。NEXON 也補充,表示如果 P3 正常開發的話,會以「Mint Rocket」的遊戲名稱呈現給玩家。可惜前同仁的不道德行爲,該項目未能問世。

對於未能提前阻止這種情況,NEXON 向所有 P3 成員和其他員工深表歉意,也會對負責人 A,以及與數據泄露的關係人或任何公司採取法律行動。

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對於 NEXON 的控訴,一位自稱是 IRONMACE 的員工在 Discord 上否認指控,要大家不要聽信有關 NEXON 的消息,遊戲開發不會延誤,沒甚麼好擔心的。該用戶也指出,雖然警察確實至辦公室搜查過,但整個過程進行得很快,警方沒有甚麼發現。

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長期以來,科技業一直對知識產權和數據相當敏感,而 NEXON 與 IRONMACE 之間的糾葛再度將此議題攤在陽光下。有內部人士表示,如果此案件不了了之,有些遊戲公司恐怕會收手投資新遊戲開發,並對員工更加嚴格管控,從而導致工作環境更加僵化。

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圖、文/MLB提供

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熱愛棒球的各位MLB球迷們,準備迎接狂歡活動,《MLB 9局職棒 勁旅對決》正式宣佈一連串精彩絕倫的活動,將免費送出簽名球員卡,同時慶祝遊戲上線滿百天的里程碑!

《活動1》正式上線滿百日簽名球員卡交易活動!即日起至10月31日 22:59,只要參與《MLB 9局職棒 勁旅對決》的「賓果活動」,達成任務即可獲得「交易簽名禮包」,這是首次免費送出如此稀有的球員卡!

《活動2》10月特別簽到活動!即日起至10月31日 22:59,只要每日簽到,即可輕鬆獲得共40張各式各樣的挖角券,且在7天內共可獲得7,000 Star!每日1,000星球幣,幫助球隊更上一層樓!

《活動3》即日起至10月31日 22:59,官方爲迎接2023季後賽特別準備了登入獎勵。

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《活動4》2023季後賽紀念大滿貫活動!即日起至11月5日 22:59,將有機會獲得2023季後賽紀念界限突破卡、提升挖角券、500訓練卡等特別活動獎品!

《活動5》10月19日 13:00 至11月19日 22:59,慶祝《MLB 9局職棒 勁旅對決》上線滿百日的紀念活動!詳細內容即將揭曉,請密切關注。

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圖/截取自推特@GamersAssembly

叫你阿公阿嬤來囉!根據外媒 The Gamer 報導,由 Gamer Assembly 在法國舉辦的電競盛會中,一對由 96 歲奶奶跟 85 歲爺爺組成的《Wii 運動》保齡球雙打組合拿下冠軍。

Gamer Assembly 承辦過各種電玩賽事,包含《鬥陣特攻》、《任天堂明星大亂鬥 特別版》、《爐石戰記》、《特戰英豪》、《英雄聯盟》、《虹彩六號》等競技性較強的多人遊戲,也有《糖豆人》這類較偏休閒向的遊戲比賽,就連推出 10 幾個年頭的《Wii 運動》也是項目之一。

這回 96 歲的 Jeanine 跟 85 歲的 Gilbert,代表兩人位於法國夏朗德省的老人之家出戰,專爲高齡玩家舉辦的 Wii Bowling LAN 錦標賽。雖然出賽者年紀不小,但各個球技了得。像是 Gilbert 爺爺於決勝局頻頻打出全倒,Jeanine 奶奶也有全倒紀錄。賽事主持人相當懂炒熱氣氛,每當阿公阿嬤丟出球后,都會發生鼓譟,只要一全倒,觀衆就會大聲歡呼,給予臺上的參賽者相當大的支持。

前辈与后辈

最終 Jeanine 和 Gilbert 過關斬將,以合計分數 288 分的成績,些微之差勝過對手的 287 分,抱回賽事的總冠軍。其中冠軍獎盃相當可愛,是「Wii 遙控器從保齡球瓶裡彈出」的造型。

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毫無疑問,這場比賽體現了活到老玩到老的精神,年齡並不是玩遊戲的絕對限制。對於完整錦標賽過程有興趣的讀者,可點擊下方 Twitch 直播留檔觀看各隊爺爺奶奶不輸年輕人的遊戲技術。

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相對雙北蛋黃區,淡水房價親民,不少小資族在此買房。圖爲淡水輕軌濱海義山站。記者邱德祥攝影/報系資料照

猫陛下,万岁!

房價一直飆,年輕人買房,如果沒有家裡幫忙,可以說是難上加難。PTT網友分享,朋友在信義區上班,最近想買房,礙於價格,她想買在淡水再通勤上班,引起熱烈討論。

原po表示,朋友原本在信義區公司附近租房,走路就能上班。但最近萌生買房念頭,看了半天發現都買不起,她考慮買淡水房子,認爲「較便宜,每天搭捷運還不用轉車」,所以來徵求網友意見。

網友一面倒勸退,「 通車通到爆」、「保證後悔!如果在淡海新市鎮每天來回3小時,建議先體驗搭車看看」、「我同事買淡海,通勤汐止來回四小時半」。網友加碼曝通勤地獄真相,「到紅樹林要有位置坐?就是再花更多時間往回坐到淡水啦」、「搭輕軌或公車,從新市鎮到捷運站還要15-30分鐘」、「坐50分鐘不要緊,怕是要站50分鐘」。

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也有人建議別的地點,「深坑很多公車到信義區啊,但房源不多」、「汐止還比較好」、「要便宜不如買A7搭機捷,雖然也變貴了」、「認真回你,買竹圍or吳興街」、「買石碇、深坑、汐止、基隆吊打」「淡水到北車跟桃園到北車距離一樣,買林口還比淡水還近」、「石碇區18分進信義區」「爲何不考慮深坑?兩邊房價差距不大,但通勤到信義區的時間天差地遠」、「我土城工作,住淡海新市鎮,每天通勤3個多小時請參考」。

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