多地加快保障性租賃住房建設

多地加快保障性租賃住房建設

● 本報記者 董添

日職/杉谷拳士3聲道告別王柏融 「無論到哪都會尋找你」

近期,多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策,涉及房源籌集、特殊人羣申請優惠等方面內容。業內人士表示,多地加快保障性租賃住房建設,行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現,並引發金融機構的高度關注,以保租房公募REITs爲代表的金融產品規模不斷壯大,有望爲行業發展注入新的活力。

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多地出臺政策

以成都爲例,爲着力解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題,促進實現全體人民住有所居,成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關於支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行,有效期5年。

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成都在鼓勵市、區(市、縣)兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上,進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體(不含自然人)積極參與保障性租賃住房建設運營,多渠道增加保障性租賃住房供給,積極解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。

日前,貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請,符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金,符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象爲畢業三年內並在南明區就業創業的高校畢業生(需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件),補貼標準爲連續租住人才保障性租賃住房的,兩年內按年發放租金補貼。

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《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示,“十四五”期間,我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套(間)。隨着金融市場的日趨成熟和多樣化,住房租賃行業開始發生深刻轉型,逐步傾向於不動產金融邏輯。以金融機構爲代表的機構投資者紛紛入局,或新建,或收購併改造存量物業,進而提供專業化的租賃服務。

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上述報告顯示,2023年8月,華潤有巢等首批四隻保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只,保租房公募REITs規模將超百億元。

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ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示,保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是,保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大,爲市場注入了新的活力,進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變,在爲新市民、青年人提供更多優質產品的同時,住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前,上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。

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戴德樑行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示,REITs產品有利於打通“投—融—管—退”各環節,形成良性循環,從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。

南勢角捷運凶宅掛售1年無人問 「加價300萬」繼續賣

南勢角捷運凶宅掛售1年無人問 「加價300萬」繼續賣

▲「南方之星」爲南勢角捷運共構宅,爲超過千戶的大型社區。(圖/記者賴志昶攝)。

記者賴志昶/新北報導

中和捷運南勢角站的捷運共構宅「南方之星」,過去屢傳社會事件,其中高樓層事故屋,去年5月時曾開價2888萬元求售,不過掛售超過1年至今,近期不僅未降價,開價還再加價300萬元、調漲至3188萬元。

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「南方之星」爲捷運共構宅,目前屋齡約12年,總樓高19層,總戶數多達1175 戶,該社區近年來傳出多起社會事件,例如2017年9月傳出有婦女墜樓,另在2018年5月該社區地下停車場也傳出命案。

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過去《ETtoday》曾報導,該社區高樓層某戶,權狀坪數約57坪,格局爲4房2廳2衛2陽臺,且屋主自承爲凶宅,去年中旬左右,於《591房屋交易網》上開價2888萬元求售。

近期再查《591房屋交易網》,該戶歷經超過1年掛售,目前仍在市面上,且開價還漲價300萬元,如今來到3188萬元,換算每坪單價達55.87萬元。

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▲南勢角捷運共構宅「南方之星」,近期高樓層凶宅開價3188萬求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,凶宅價格普遍爲市場行情的5~8折,不過該社區近一年成交單價在5~6字頭上下,此戶雖爲高樓層景觀戶,但目前開價其實已與市價相差無幾,考慮到凶宅有民俗問題、難貸款、市場流通性差等抗性,研判此案仍有一定議價空間。

對於該戶賣不掉還加價賣,大家房屋企劃研究室總監郎美囡認爲:「該社區近期12樓以上的交易單價,有多筆成交在6字頭,另自8月起新版青安貸款上路,市場買氣明顯回溫,再加上近年來雙和地區新案供給稀缺,就連中古社區行情也不斷創新高,推測賣方可能加價試水溫。」

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不過,郎美囡提醒:「凶宅物件通常事故較輕微、生活機能佳、出租機會大的物件價格較高,不過凶宅物件申請貸款難度偏高,並不太適合自住或首購,通常以投資置產的買方爲主。」

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(關注婦代會)中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會舉行第一次會議  諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席

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新華社北京10月25日電10月25日下午,中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會舉行第一次會議,選舉中華全國婦女聯合會第十三屆主席、副主席和常務委員。諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席。  會議以無記名投票方式選出中華全國婦女聯合會主席、副主席和常務委員。黃曉薇、桑頂·多吉帕姆·德慶曲珍、張曉蘭、葛曉燕、餘豔紅、徐曉蘭、馬璐、林怡、馮玲、章冬梅、陳化蘭、蒙曼、張桂梅、王亞平等14位同志當選中華全國婦女聯合會副主席。馬列堅等40位同志當選中華全國婦女聯合會常務委員。  隨後召開的中華全國婦女聯合會第十三屆常務委員會第一次會議推選黃曉薇爲中華全國婦女聯合會書記處第一書記,張曉蘭、林怡、馮玲、章冬梅、馬列堅、宋莉、那豔芳爲中華全國婦女聯合會書記處書記。(完)

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吸首購進場!新青安房貸上路2月破萬戶 撥貸508億年增2倍

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▲官員指出,新青安房貸方案上路,有提升首購、自住族羣的買房意願。(圖/ETtoday資料照)

中央社

財政部轄下8大行庫新青安房貸方案8月上路,端出地板價利率1.775%,吸引首購買盤進場,上路以來,合計8、9月申貸戶數破1萬戶,合計撥貸約7400戶、金額近新臺幣508億元,與去年同期相比,分別大增約1.37倍、2.03倍。

中央銀行啓動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,爲進一步減輕無自有住宅家庭的購屋負擔,財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年8月1日起,放寬各項條件。

利率方面,除公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼,至民國115年7月31日止;補貼1.5碼(0.375個百分點)後,現行一段式機動利率降到1.775%。其他措施包含最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年等。

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公股行庫主管表示,新青安補貼可說是利上加利,讓原本想申請其他貸款方案,比如公教人員的「築巢優利貸」、整批議價房貸的民衆,改選新青安。

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反映在數據上,光是單8月青安撥貸2599戶、金額167.86億元,9月撥貸更是暴增至4768戶、金額340.23億元;新方案上路兩個月,合計撥貸7367戶、逾508億元,與去年同期撥貸戶數3111戶、金額近167.4億元相比,分別大增約1.37倍、2.03倍。

以申請量來看,8月新青安受理6418戶、金額472.72億元,9月受理5175戶、金額396.27億元,2個月申貸戶數破萬,而去年同期合計僅3369戶申貸。

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同時,與房地交易相關的土增稅、契稅、房地合一稅,近2個月一甩頹勢,8月實徵淨額均創今年以來最大量,9月也都呈年增格局;官員指出,雖然升息效應影響房市買氣,但新青安房貸方案上路,確有提升首購、自住族羣的買房意願。

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▲臺中業者看準首購族「All in 買房」無法負擔裝潢支出的潛在商機,推出「全屋整合」套餐。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

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「All in 買房」無法負擔裝潢支出,臺中業者看準潛在商機,推出「全屋整合」概念,強調從設計、工班、家電及家飾等精裝修,一站搞定,最低88萬元起。信義房屋專家認爲,消費者除了可預期建商會採取送裝修、送家電模式銷售,已入手的購屋族也會開始針對入住基本需求而消費,房市後端商機確實無限。

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「miix 美室家居」由生活工場、品東西創辦人鄧學中與中部地區地產業界深耕許久的李晉豪共同創立,進一步成立「miix inside 全屋整裝」團隊。

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▲「miix 美室家居」由生活工場、品東西創辦人鄧學中(右)與中部地區地產業界深耕許久的李晉豪(左)共同創立。(圖/記者陳筱惠攝)

鄧學中表示:「臺灣建案完工交屋多半是簡配,屋主大多得自己找工班進行裝潢,不但得親自監工,就連選購傢俱、家飾、家電等都得自己來,可能還得面對不斷增加的預算,對首購族來說,常常會弄得焦頭爛額!」

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在高房價時代,首購族若無長輩幫襯幾乎全都是「all in 買房」,要裝潢成爲極大負擔,因此「全屋整裝」採以量制價模式,推出2房全屋整裝價是88萬元、3房則爲111萬元起的裝修套餐,鄧學中表示:「大約是市價6成,且施工期60天內搞定,不過目前方案僅限於不動隔間的新屋。」

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對此,李晉豪說:「臺中市前幾年房地產預售屋市場爆大量,其中以2、3房的產品居多,經計算,臺中市每月平均交屋量約3000間、1年可達2萬多間,這些新屋都需要裝潢。」

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▲▼業者推出裝潢套餐,採用輕裝潢模式搭配家電,讓消費者可以拎包入住。(圖/業者提供)

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目前即將交屋的社區,也會與不少家電通路、裝潢業者配合,常見的如燦坤3C,會針對社區住戶推出適合的套餐,針對不同坪數、戶型推出家電的配套方案。燦坤早在去年就開始佈局臺中交屋熱潮,燦坤開發長李經緯:「我們跨足建設公司、預售案市場,除可以協助建商軟硬體上的缺口增加購屋族誘因,也能精準鎖定未來入住時的潛在顧客。」

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對此,信義房屋文心捷運店林俊明則認爲:「臺中過去2年因預售屋量價俱增,尤其是北屯新興重劃區更是進入大量交屋潮,也因此隨着近期預售市場降溫,消費者除了可預期建商會採取送裝修、送家電模式銷售,已入手的購屋族也會開始針對入住基本需求而消費,房市後端商機確實無限。」

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謝兵歷任蕪湖市化工輕工總公司業務員、兼職團幹,共青團蕪湖市委宣傳部幹事、副部長,共青團蕪湖市委工農青年部副部長(正科級幹事),共青團蕪湖市委副書記、黨組成員,蕪湖市婦聯黨組書記,蕪湖市婦聯主席、黨組書記、市委委員、安徽省政協第十屆委員會委員,蕪湖市鏡湖區委常委、區政府副區長、區政府黨組副書記。

2011年2月起謝兵任安徽省民政廳黨組成員、副廳長,2016年7月任蚌埠市委常委,次月任蚌埠市委常委、宣傳部部長,2021年7月任安徽省直機關工委副書記。

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那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

看到有人這樣告誡女人:多看書,做一個淡定內涵的女人;多思考,做一個聰慧冷靜的女人。記住爲自己而進步,而不是爲了滿足誰,討好誰。

現在這個社會,在各種利益面前,很多人的內心都多了幾分浮躁。

尤其是女人與女人之間,攀比心越來越重,或是在比誰的身材更好,或是在比誰的皮膚更光滑,又或是在比誰的包包更漂亮,無論大大小小的事情,都喜歡拿來跟別人比較,總喜歡與別人爭個你死我活。

有些女人每天畫着精緻的妝容,穿着時髦漂亮的衣服,表面上光鮮亮麗,實則真正的能力並不怎麼樣。

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而有的女人,每天穿着樸素,從不花過多心思在打扮上面,經常獨來獨往,在別人眼中存在感極低,人人都以爲她平凡又普通,實際上她的能力已經超乎想象。

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所以,一個女人的本質不可光靠表面來下定論。

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認識一個很優秀的女人,她活得很清醒通透,很少把時間浪費在逛街購物這些事情上,也很少發朋友圈。

身邊也有人覺得她活得太無趣了,但也看到有人對她的評價很高:

優秀的人不發朋友圈,因爲沒什麼值得炫耀的;相愛的人不發朋友圈,因爲最愛的人就在身邊;太忙的人不發朋友圈,因爲沒時間取悅別人。

發朋友圈一般是女人的最愛,很多女人一天之中都可以發五六條,甚至是十多條朋友圈。

其實很多時候,光是從朋友圈就能夠清楚地知道一個人的性格究竟是怎樣的。

有些女人喜歡在朋友圈上曬漂亮的衣服、包包、首飾等,每當她們購物完之後,就喜歡在朋友圈上曬,這樣的女人可能比較愛慕虛榮,當然也可能只是因爲她本人喜歡分享。

有的女人喜歡在朋友圈上曬美食,每次吃飯之前都要拍張照片曬到朋友圈上,這樣的女人可能是一枚妥妥貼貼的吃貨,只要有美食,她心情就很好。

還有的女人,喜歡在朋友圈上分享一些心靈雞湯,或者是養生的相關鏈接,這樣的女人通常來說,是比較會享受生活的人。

而對於那些從不發朋友圈的女人,她們或是靦腆,或是性格比較孤僻,又或是忙於其他事情等等。總而言之,不同的朋友圈,就能夠看出不一樣的性格。

那麼,那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做些什麼?

帶着這個問題,我採訪了身邊的幾位朋友,她們的回答很有意思。

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王蓉,32歲,早餐店老闆,她說:我每天拼命工作,養家餬口,哪有時間發朋友圈。

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女人如果嫁得好了,那日子就會輕鬆很多,但若是嫁錯人,那日子可就難過了。

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趙倩自以爲嫁給了愛情,婚後才意識到對方一個不學無術的男人,可自己選擇了婚姻,必須咬着牙走到最後。

丈夫喜歡打牌,每個月發了工資就沉迷牌桌,家裡的花銷全仰仗王蓉,她不得不拼命掙錢,每天起早貪黑,哪有時間發朋友圈。

事實上,有些不喜歡發朋友圈的女人,可能正在拼命工作,養家餬口,不是因爲她們不喜歡發朋友圈,而是她們沒時間去發。

她們也想過着瀟灑自在的生活,每天都無憂無慮地生活着,閒來無事曬曬朋友圈,分享分享自己的心情,可是她們不能,她們身上所揹負的東西太多,責任太重,在沉重的壓力之下,她們已經忘了該如何去享受生活。

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周玲玲,27歲,公司職員,她說:我更喜歡寫日記,這是我一個人的歡喜。

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不喜歡發朋友圈的女人,可能是因爲她性格比較羞澀,也可能是因爲她不喜歡將自己的生活暴露於公衆之中,她更習慣將自己每天的心情,以及所經歷的事情記錄於日記本之中。

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這樣的女孩相比來說,性格是比較內向、孤僻的,她喜歡將自己所有的情緒都埋藏於心底,不願讓別人知道。

所以,平時她會寫寫日記,通過寫日記來發泄自己的情緒,通過寫日記,來記錄自己平淡生活中的一點一滴。

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周玲玲就是這樣的女人,她寫日記的習慣已經很多很多年了,每天不管多忙,都會拿出日記本寫幾句。

對周玲玲而言,生活是自己的,歡喜與悲傷自己知道就好,沒必要發在朋友圈裡,讓人品評。

趙倩,30歲,會計,她說:比起發朋友圈,我更喜歡工作帶給我的快樂。

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趙倩原生家庭條件不是很好,父母咬牙堅持讓她上了大學,爲了不辜負父母的期待,趙倩畢業之後拼命的工作掙錢,就爲了讓父母過上好點的生活。

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後來她遇到了現在的老公,對方家境不錯,也很喜歡趙倩身上那種拼勁,兩人情投意合戀愛兩年結了婚。

按理說,老公很有能力,家境也不錯,趙倩婚後應該輕鬆很多,但從小養成的習慣讓她沒辦法閒下來,她依然在自己熱愛的工作上發光發熱。

對趙倩而言,時間不應該浪費在發朋友圈這種毫無意義的事情上,她更喜歡看着自己銀行卡里餘額不斷上漲,那種滿足感,是發朋友圈無法給她的。

對於那些不喜歡發朋友圈的女人,她們平常很有可能都在悶聲幹大事,她們有目標、有理想、有抱負,她們不屑於將自己的時間和精力浪費在朋友圈上。

平常她們基本上都在爲了自己的理想而奮鬥,她們很少去看別人在朋友圈上發了什麼,對於這些東西,她們一點興趣都沒有。

在她們看來,與其把時間花在炫耀上面,倒不如踏踏實實地去闖出一番天地來。

她們認爲那些每天都在發朋友圈的女人,都是缺乏自信的人,害怕別人不知道她的生活過得有多精彩,其實這種攀比心理只會讓她們顯得更幼稚可笑。只要守好自己的本分,踏踏實實地過好自己的生活就行,何必去在乎別人的眼光呢?

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初恋

其實,並不是所有女人都喜歡在朋友圈分享自己的生活。

如果,你仔細觀察就會發現,那些優秀的人,早就悄悄退出了朋友圈。

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她們可能是正在拼命賺錢養家餬口;也可能只是將自己的心情記錄於日記本中;也可能是在悶聲幹大事,下定決心闖出一番天地來。

有的是因爲沒時間發朋友圈,也有的是不屑於發朋友圈,對優秀的女人來說,生活應該是在現實生活中好好經營,而不是在朋友圈裡給自己營造“歲月靜好”的表象,日子卻過得一團亂麻。

說到底,生活是自己的,不同的想法選擇了不同的生活方式,不論如何,自己選擇了,就不要後悔。

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▲許家印被捕,恆大相關爛尾樓引起關注。(圖/翻攝自微博)

記者董美琪/綜合報導

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中國恆大主席許家印因涉違法犯罪,被採取強制措施,至今下落不明。「恆大爛尾樓」也因此遍地開花,不少大陸網友憂心,「許家印被抓,房呢?錢呢?買了恆大爛尾樓的人該怎麼辦?」

許家印遭逮,有專家認爲,中國領導人習近平突然大動作出手打擊「製造麻煩」的商業大老,爲許多正在解決債務問題的企業主產生很大的影響,也將迫使各公司必須遵守「習近平最在乎的事情」,因爲房地產是中國經濟成長的主要引擎,佔國內生產毛額(GDP)1/3。

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許家印在中秋節前被抓後,不少大陸民衆憂心忡忡,因爲很多人早買下「恆大御湖天下」等恆大企業推出的房子建案。一名大陸網友表示,「全國人民都在議論這件事,許家印真是喪盡天良,坑國家,坑社會,坑百姓,這樣的人一定會斷子絕孫的!我堂弟就買了屬於恆大的爛尾樓,氣到天天罵人。恆大樓盤宣傳一出來,當時就勸他房子夠住就行了,不要再買了,可是他不聽。」

也有網友說,「恆大還在全國各地留下數百萬套爛尾樓,要知道很多家庭是拿出兩代甚至三代人的錢去買的,恆大倒閉了,這些爛尾樓怎辦,這麼多家庭怎辦,他們該死嗎」、「許家印被抓,意味着恆大關門倒數了。恆大是否還在,對高官來說是無所謂的,他們已經賺到足夠過下半輩子了。但是那十幾萬普通員工不一樣,他們只是拿普通工資的,恆大倒閉了,他們就是失業了,重新去找工作。十幾萬員工,關係到十幾萬的家庭,影響是何其大」。

不少民衆認爲,如果受害的數百萬買房住戶如果不安置好,妥善解決好,將是一個不定時炸彈,甚至危及社會的穩定,阻礙着社會的發展,「恆大事件考驗着政府的智慧。恆大不能一倒了之,而是要找出最優解決辦法。」

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不看這個 你永遠不知道平眉怎麼畫纔好看!

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眉毛對一個人的重要性不言而喻,眉毛畫得好了,整個人也會提氣不少。不過,很多時候眉毛也是姑娘們的大難題,畫不對稱、畫不好看等問題都困擾着你們。其實,只要搞清楚這些事情,化眉毛也可以很簡單!

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——眉毛的類型——

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如果把常見眉型分爲三種的話,大概是標準眉、平眉和彎眉。鑑於現在的流行趨勢,就說說大家最喜歡的平眉。當然啦,平眉不等於粗平眉,也不等於網紅眉。快從平眉中找到最適合自己的眉型吧:

他国日记

1/ 英氣的平眉

適合眉毛比較粗的以及長臉和圓臉。

英氣的平眉雖然是平眉,但是卻有一個明顯的眉峰和相對長的眉尾。因此如果你是圓臉或者嬰兒肥,覺得一般平眉毛

細平眉

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顧名思義,眉毛整體較細,但是走向平直。

適合臉小、長相秀氣的姑娘。

如果你覺得粗平眉不太適合你,或者你覺得粗平眉太過“爺們兒”,那就可以嘗試Jessica式的細平眉哦,精緻之中透着女人味:

開運修眉小貼士

1/ 兩個眉頭要有大概兩指寬的距離,在這個範圍清除雜毛,讓印堂開闊。

光 之 影 者

2/ 切忌眉底壓目,即眉毛濃密,眼皮上也有雜毛。

3/ 眉毛到眉尾開始散亂無形屬於散財眉,切記要把眉尾雜毛修乾淨哦!

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4/ 不要修過於高挑的眉毛,會給人以犀利、不好接近的感覺。

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簡易三步修眉法

1/ 按照開運修眉小貼士裡說的,把該刮的雜毛先刮掉。

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2/ 選定想修的眉形修出大致形狀,把過長的剪掉。

3/ 整理眉形,完成後是這個樣子的~~

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——超實用畫眉大法——

畫眉時,要在稀疏處多補兩筆,在濃密處少畫兩筆。畫眉毛不是填色,而是要順着眉毛生長方向一根根描畫,否則會畫得很死,像沒暈開的色塊。千萬別畫個框框出來再做填色遊戲!!!不是小學生啦~~~

1/ 首先先把眉底線畫出來,一個乾淨的眉底線可以讓整個眉妝更精緻。

2/ 填實眉毛縫隙(平時小編更願意用眉筆,眉筆的效果比較利落;眉粉的效果是霧狀的,更韓國,你們自行選擇哦~~這裡爲了讓顏色更清晰選擇了棕色眉粉。)

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3/ 前兩步完成大致是這樣:

ps:平眉並不是傻直傻直,可以看到上一張填實眉毛時畫出來的有些像彎眉,但其實那是角度造成的,下圖是平視就會變成平眉啦!大致走向平行即可,小編更喜歡眉頭低於眉尾一些,顯得更精神。

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4/ 這時候用眉刷均勻眉色,同時調整畫得過重的地方。

5/ 染了頭髮的需要刷上染眉膏,讓眉色略淺於髮色

一個簡單的平眉就完成啦!千萬不要畫個框框再填色哦!

不看這個 你永遠不知道平眉怎麼畫纔好看!

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眉毛對一個人的重要性不言而喻,眉毛畫得好了,整個人也會提氣不少。不過,很多時候眉毛也是姑娘們的大難題,畫不對稱、畫不好看等問題都困擾着你們。其實,只要搞清楚這些事情,化眉毛也可以很簡單!

——眉毛的類型——

如果把常見眉型分爲三種的話,大概是標準眉、平眉和彎眉。鑑於現在的流行趨勢,就說說大家最喜歡的平眉。當然啦,平眉不等於粗平眉,也不等於網紅眉。快從平眉中找到最適合自己的眉型吧:

1/ 英氣的平眉

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適合眉毛比較粗的以及長臉和圓臉。

英氣的平眉雖然是平眉,但是卻有一個明顯的眉峰和相對長的眉尾。因此如果你是圓臉或者嬰兒肥,覺得一般平眉毛

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細平眉

顧名思義,眉毛整體較細,但是走向平直。

適合臉小、長相秀氣的姑娘。

如果你覺得粗平眉不太適合你,或者你覺得粗平眉太過“爺們兒”,那就可以嘗試Jessica式的細平眉哦,精緻之中透着女人味:

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開運修眉小貼士

1/ 兩個眉頭要有大概兩指寬的距離,在這個範圍清除雜毛,讓印堂開闊。

2/ 切忌眉底壓目,即眉毛濃密,眼皮上也有雜毛。

3/ 眉毛到眉尾開始散亂無形屬於散財眉,切記要把眉尾雜毛修乾淨哦!

4/ 不要修過於高挑的眉毛,會給人以犀利、不好接近的感覺。

簡易三步修眉法

1/ 按照開運修眉小貼士裡說的,把該刮的雜毛先刮掉。

2/ 選定想修的眉形修出大致形狀,把過長的剪掉。

3/ 整理眉形,完成後是這個樣子的~~

——超實用畫眉大法——

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畫眉時,要在稀疏處多補兩筆,在濃密處少畫兩筆。畫眉毛不是填色,而是要順着眉毛生長方向一根根描畫,否則會畫得很死,像沒暈開的色塊。千萬別畫個框框出來再做填色遊戲!!!不是小學生啦~~~

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1/ 首先先把眉底線畫出來,一個乾淨的眉底線可以讓整個眉妝更精緻。

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2/ 填實眉毛縫隙(平時小編更願意用眉筆,眉筆的效果比較利落;眉粉的效果是霧狀的,更韓國,你們自行選擇哦~~這裡爲了讓顏色更清晰選擇了棕色眉粉。)

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3/ 前兩步完成大致是這樣:

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ps:平眉並不是傻直傻直,可以看到上一張填實眉毛時畫出來的有些像彎眉,但其實那是角度造成的,下圖是平視就會變成平眉啦!大致走向平行即可,小編更喜歡眉頭低於眉尾一些,顯得更精神。

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4/ 這時候用眉刷均勻眉色,同時調整畫得過重的地方。

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5/ 染了頭髮的需要刷上染眉膏,讓眉色略淺於髮色

一個簡單的平眉就完成啦!千萬不要畫個框框再填色哦!

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▲臺北橋共構宅同樓層戶別,交易時間只差4個月,每坪成交價格卻高出10萬元 。(圖/ET資料照)

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臺北橋共構宅同樓層戶別,交易時間只差4個月,每坪成交價格卻高出10萬元,讓網友感慨「房價就是這樣被墊高的」。信義房屋專家表示,影響成交價格的因素多,建議消費者除了參考實價,還是要尋求在地房仲協助。

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網友在臉書社團曬出實登截圖,三重臺北橋捷運共構宅「冠德美麗臺北」,7月時25樓戶以每坪69.7萬元交易,28坪沒有車位。但1、3月時,同樓層2戶坪數相當,拆算成交單價僅58.2、59.8萬元。

這讓原po直言:「才隔幾個月,隔壁同戶型直接1坪多10萬元賣出,房價就是這樣被墊高的,難修正啦,哎!」話題一出,引發討論。

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▲網友感嘆,才隔幾個月,隔壁同戶型直接1坪多10萬元賣出。(圖/翻攝自樂居)

有網友就質疑,3月成交的戶別有帶車位,不能這樣比較。但原po反擊,3月成交單價已是拆算車位後的價格,況且1月成交的也在25樓、坪數相當、沒帶車位,單價還是58.2萬元,與7月仍差距了10萬元。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄雖是民衆買房、瞭解行情的重要依據,但說穿了它也只是一個數字,像是室內格局、面向、裝潢,甚至買賣雙方的情況都可能影響成交價格,尤其是坪數越小的產品,差異就會越大。

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曾敬德建議,參考實價登錄時,要多拿幾戶比較,遇到價格特高、特低的成交時,還是要請教在地房仲,進一步瞭解背後的原因,勿直接以此價格當作唯一依據,而這也是房仲角色存在的意義之一。

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住商不動產三重正義加盟店東朱大川表示,「冠德美麗臺北」位於重陽路一段,與臺北市一橋之隔,小坪數成交單價逼近7字頭合理。有關網友的質疑,他認爲:「影響中古屋價格的因素多,短時間內每坪差10萬元還ok啦。」

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穿對衣,選對色,高舉色彩旗幟,無疑是最接近高級感穿搭的辦法,因爲色彩對於日常着裝來說有着很強的引導效果。

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當一個女人在大街上迎面走來時,我們或許看不清衣服的面料,也難以分辨衣服的花紋,但卻可以一眼掃到她身上的色彩。色彩會先入爲主的帶給觀賞者視覺感受,毫不誇張的說,誰能玩轉色彩搭配,誰就能鎖定了給人的第一印象、並具備了玩味時髦的資本。

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不管是現在大火的風格老錢風、Clean Fit,還是後起之秀多巴胺穿搭,你會發現這些風格其實大體搭配都沒有什麼變化,但就是配色方式改變了。這也就說明,對於穿搭來說,風格與場合的改變無需大費周章,有時只需換一換配色。

這篇文章,貓姐就總結了幾種在日常生活中很實用的配色方案,不同於簡單的黑白灰搭配,貓姐總結的這些色彩都是融入了新鮮感的彩色、但又不會讓人感覺到張揚的。

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尤其適合一些上了年紀,比較成熟,穿衣配色總是很枯燥的女性,希望能爲你們的日常帶來一些新鮮感的建議,下面我們就馬上開始吧,40歲以後的女人,別總穿非黑即白,這3個早秋穿搭配色,優雅又高級▼

一、白色+淺卡其中性色

當乾淨的白色與淡雅的淺卡其色同時出現時,那種柔和的感覺就像是秋日的陽光照在暖暖的沙灘上,讓人感到歲月靜好般的溫暖,彷彿沉浸在暖意盈盈的溫柔鄉里。

無論什麼時候見到這組配色,都會覺得縈繞在女人周邊的氛圍感是柔美恬靜的。如果你偏愛純白這類淺色系的穿搭,今年秋天不妨將它替換成中性色與白色組合,更有故事韻味。

這兩個顏色真的怎麼搭配都好看,最簡單的穿法莫過於挺括的白色襯衫配卡其色闊腿西裝褲,將襯衫的袖口挽上去露出修長小臂,那股隨意鬆弛之美瞬間就演繹到位了。

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如果不想太過正式,可以像日雜模特這樣直接來一雙黑色的夾腳涼拖,舒適又時髦;若是有出勤的任務,那麼換成粗跟的方頭單鞋也很不錯,爲簡約風格注入一絲優雅底色▼

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除了白色襯衫,白色圓領長袖T恤也是秋季成熟女性衣櫥裡的必備單品,疊穿可豐富層次,單穿又簡潔乾淨。

一件優秀實穿的白T,質感要挺括且柔軟,面料要親膚,版型要寬鬆,來一條休閒款的卡其褲與它搭配,大氣沉穩的一身,是讓人挑不出錯的好看。

像是這樣基礎款的搭配,時髦亮點其實全藏在配飾裡,一頂白色禮帽,一款棕色包包,紳士文藝的配飾從配色上呼應着整體,爲穿搭增加精緻感的同時、也突出了一種低調耐看的老錢風腔調。

簡約輪廓的奶茶色襯衫,看着板正的廓形,微微將腰線收緊,整體就更加貼合女性曲線了,這是獨屬於成熟女性的講究,在優雅性感與利落大氣的分寸線內美得安然自得。

下配一條米白色的百褶半裙和奶茶色高跟鞋,就能讓不動聲色的知性女人味於簡單的米白配中脫穎而出。這套穿搭不僅顯得整個人溫柔有氣質,還特別顯高,小個子女生也可以直接Copy▼

二、藍色+灰色

世界上總有兩種顏色的面貌是相似的,但又不是完全的同色系,藍色和灰色就給人這樣的感覺。

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藍色自帶沉靜氣質,而灰色原本就是一副淡漠疏離的面貌,兩者都是冷色調,融合起來分外和諧,時時刻刻都透着低調謙遜,睿智清冷的氣質,顯得整個人美得乾淨又有氛圍感,是傳說中毫不費力的好看了。

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其實職場穿搭中多見這樣的配色,對比起黑白配的簡約大氣,藍色配灰色則是在這股氣質上又注入了一絲清冷感和專業感。

很喜歡日雜的這套示範:矢車菊藍的寬鬆襯衫配水泥灰色西裝長褲,兩者調色很相近,宛如渾然天成般的高級,將穿着者的氣質襯托得內斂安靜、沉靜又頗具疏離感。

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卡其色的草帽增加鬆弛氣息,而白色涼鞋和包包將風格拉回到職場穿搭的行列,整體給人一種「溫柔大女人」的形象▼

霧霾藍色的針織短袖,本就沉靜的藍色在麻花肌理感的襯托下,更呈現出幾分理性剋制的味道,與成熟女性自身散發出的優雅知性的氣質配合得相得益彰,下裝就選擇灰色的西裝闊腿褲,利落帥氣,颯美兼具,讓簡單的穿搭也美得耐人尋味。

其實灰藍色的搭配,沒有必要太侷限於對比感的配色,也就是配色五五分;當配色比例有所側重的時候,穿搭就更有新鮮感了。比如說灰色針織衫配灰色西裝褲,捲起褲腳增加一分利落,也是對灰色系穿搭不拖泥帶水的致敬。

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爲了避免全身灰色過於沉悶,可以來一雙藍色的小香風單鞋,不多不少的點綴搖曳着浪漫優雅的女人味,讓整體造型滲透出風情魅力▼

三、粉色+棕色

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當甜美的粉色邂逅到沉穩的棕色,像是茫茫宇宙中兩顆孤獨又熱烈星球的偶然相逢,一個負責可愛俏皮,一個負責簡潔大氣,它們是密不可分的統一體,也是剛剛好的剋制與精彩。

粉色與棕色其實從色彩風格上來說一種互補色,像是茱萸粉色的半裙和九分褲,這樣的單品不管怎麼搭都會有種「過於甜膩」的感覺,唯有配上大地色/棕色的上衣,才能平衡掉多餘的甜美,餘下全是驚豔與過目不忘▼

這組配色比較適合氣質溫柔一些的女生,畢竟有粉色的調和,一切深沉的色彩在此都不會顯得特別濃重。一件淡粉色的針織背心配上一條棕卡其色的百褶長裙,淡雅柔美又不失高級,當柔和清新的顏色附着在輕薄飄逸的面料上,則更顯低調與貴氣。

非常喜歡這套穿搭中點綴的這雙黑色芭蕾舞鞋,讓穿着者有種清冷文藝的感覺,Belletcore氛圍拿捏得穩穩的。

若是沒有同款的鞋子,換成一雙小貓跟的淺色單鞋也很不錯,少女感與優雅感的混合,更適合精緻社交的場合▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

文:小藝

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