新青安助攻 國銀房貸月增千億 破紀錄

新青安助攻 國銀房貸月增千億 破紀錄

2023年國銀房貸餘額與不動產放款比率

新青安貸款、全國公教員工優利貸款加持,加上第四季交屋潮效應,根據金管會統計,國銀房貸12月單月暴增1,052億元,創下2018年金管會有正式統計以來的單月新高,且月增率暌違24個月衝上到1%之上。

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去年12月國銀房貸餘額月增1,052億元,因金管會從2018年纔有正式對外公佈統計,去年12月增加金額創有紀錄以來單月新高,上一次月增超過千億元爲2021年12月的1,010億元,另國銀房貸月增金額已連續八個月超過500億元。

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去年12月房貸月增率1.06%,年增率也飆高到7.05%、創2022年12月以來的新高,去年年增率最低點在5月的4.51%,之後就一路往上攀升。去年國銀房貸餘額共增加6,575億元,較2022年增5,670億元,年增16%,但未高於2021年增加7,449億元。

銀行局表示,近期國銀的房貸餘額增加,主要與政府推動政策性貸款有關,像是財政部的新青年安心貸款,與全國公教員工優利貸款,帶動國銀房貸量增加,但相較於房貸年增率在2021年6月於10%以上,目前年增率還在7%,長期來看房貸仍是緩步下滑。

土建融月增金額則持續攀低,去年12月減少3億元,爲2019年2月出現減少後,暌違4年多再次出現月減,年增率從2021年1月以來的高點16.77%後就一路下探,去年12月跌到4.61%,應至少爲2019年以來新低。銀行局分析,去年政府推出打炒房措施,加上央行升息、利息上升,建材價格也上漲,建商推案保守。

國銀不動產放款比率自去年9月上升到26.75%,已連續四個月在26.7%之上,長期來看,從2022年8月跌落到27%以下後,至今17個月未回升到27%之上,顯示整體房地產市場交易仍偏冷。去年底超過29%的銀行只有星展銀行,因星展並花旗消金後,存款總餘額(分母)增長沒有不動產放款(分子)來得多,金管會已給予星展一定時間的改善期。

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