繼續自救,碧桂園擬轉讓38億資產

繼續自救,碧桂園擬轉讓38億資產

曾經的“龍頭房企”碧桂園依然奔走在積極自救的路上。

繼退出珠海萬達商管股權、折價出售悉尼地塊後,碧桂園再度將一線城市資產放至貨架。

1月22日,廣州產權交易所官網顯示,碧桂園掛牌了一系列資產轉讓項目,這些項目均位於廣州,業態包括寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等,合計擬轉讓價格38.18億元。

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其中標的價值最高的爲廣州增城區鳳凰城酒店,擬轉讓價格爲12.6億元。該酒店爲廣州東最大五星級山水主題式酒店,也是碧桂園爲數不多位於一線城市的酒店。增城鳳凰城項目是碧桂園進駐廣州的第一站,酒店於2003年開業,總建築面積達97912.69㎡,擁有573間客房。記者查詢旅行網站發現,當前酒店客房每晚價格在432-2496元不等。

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碧桂園藏瓏府辦公樓也是此次掛牌中價值較大的資產,擬轉讓價格爲11.52億元,標的位於廣州市番禺區,毗鄰長隆野生動物園,總佔地面積約7.8萬㎡,建築面積約38萬㎡,自帶商業配套,項目包括3棟建築,總可售貨量爲5.76萬㎡。

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此外,該批轉讓資產中增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、白雲區人和公寓樓,擬轉讓價格分別7.72億元、2.5億元和3.84億元。

《國際金融報》記者瞭解到,此次掛牌廣州產權交易所是碧桂園區域公司在尋求資產出售,並非集團層面的統籌安排。實際上,碧桂園每個區域的大宗資產一直都在正常通過各個渠道出售,此前也有類似出售,並非特殊節點特殊動作。

一口氣將一線城市的資產打包出售,某種程度上也顯示了碧桂園紓困的決心。

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作爲積極紓困的代表房企,碧桂園出險前後對於渡過困境的態度都未改變,其對內對外始終在採取積極的措施。

近段時間,碧桂園在低迷的市場打出了一套組合拳,一方面引入中金公司、華利安諾基擔任財務顧問,盛德律師事務所擔任法律顧問,推動境外債務重組;另一方面通過組織架構調整,壓降非必要支出以及加速去化、盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

僅去年8月以來,其便相繼出售了廣州亞運城項目26.67%股權、廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務、澳洲悉尼Wilton Greens等海外開發項目,並退出珠海萬達商管股權。

一系列資產處置疊加費用極致管控確保了內部運營和項目交付。

2023年,碧桂園累計交付超60萬套房屋,累計交付面積7162萬平方米,涉及31省249個城市,其中151個批次44521戶實現“交付即辦證”。交付量位居行業第一,接近第二名和第三名交付量的總和。

1月15日的年度工作會議上,碧桂園董事局主席楊惠妍強調,2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中,努力保信用,做好各相關方的溝通和安排,使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”據其透露,2024年公司預計交付量超48萬套,仍然是天量的交付任務,公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

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去年碧桂園以2169.1億元的全口徑銷售金額位列行業第6位,對應權益金額1744.6億元,前年同期其位居榜首。

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本文源自國際金融報

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